Ип строительные работы

Строительство ИП (индивидуальные предприниматели) часто выбирают сферой своей деятельности. Ведение предпринимательской деятельности без образования юридического лица предусмотрено ГК РФ (I часть). Бизнес в ремонтно-строительном сегменте может быть довольно прибыльным из-за особенностей российского рынка, где в недвижимость идут значительные денежные вливания. Востребованность в строительстве объектов жилого, коммерческого и производственного назначения присутствует во всех регионах, что обеспечивает занятость практически всем хозяйствующим субъектам, осуществляющим свою деятельность в строительной индустрии.

Индивидуальное предпринимательство

Физическое лицо для осуществления бизнеса в обязательном порядке должно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП). Возможность работы в строительном бизнесе ИП получили с 1 января 2010 года, когда для оказания подобных услуг перестали требовать лицензии. Обязательным условием для ИП, решивших развиваться в области строительной индустрии, является членство в саморегулируемой организации (СРО).


Получается, что при получении разрешения в СРО строителей на предоставление услуг в области строительства статус индивидуального предпринимателя приобретает права юридического лица для занятий деятельностью в строительном бизнесе.

По отношению к СРО государство выполняет контрольные и надзорные функции, регулируя процедуру его оформления. Разрешение на оказание строительных услуг выдается СРО единожды, но срок его действия необходимо продлевать ежегодно. На случай непредвиденных ситуаций, способных нанести ущерб во время работы в строительной области, в СРО создаются специальные компенсационные фонды.

Что выбрать: ИП или юридическое лицо

Строительная индустрияОдним из самых первых вопросов, встающих перед начинающим бизнесменом, является выбор: регистрировать юридическое лицо или ИП?

Есть принципиальная разница ведения деятельности от имени юридического лица или от лица ИП. К примеру, если строительная организация представлена ООО, все его участники имеют риски, пропорциональные своим долям, и каждый из них несет часть ответственности. ИП же является единственным лицом, которое несет все риски и обязательства, при этом вкладывая в развитие бизнеса либо собственные, либо заемные средства.


Существуют тонкости в создании и прекращении бизнеса. Обязанностью юридического лица является открытие банковского счета, на котором происходят все текущие денежные операции. Для ИП предусмотрены особые режимы ведения финансовой отчетности. В сравнении с юридическим лицом, к индивидуальному предпринимателю снижены требования по формированию уставных документов и первоначального капитала.

Разной представляется и процедура прекращения строительного бизнеса. Ликвидация юридического лица займет гораздо более длительное время, так как необходимо соблюсти интересы всех участников организации. В этом случае прекращаются все правоотношения сторон. Прекратить деятельность ИП гораздо проще, но закрытие частного строительного бизнеса не дает оснований для избавления от имущественной ответственности.

Организация деятельности в области ремонтно-строительных услуг в качестве юридического лица предусматривает возможность реорганизации или продажи бизнеса, в то время как индивидуальный предприниматель имеет право только ликвидировать свое дело.

Функции ИП в строительстве

Система государственного регулирования в строительствеНормы строительства, как и взаимоотношения между участниками бизнеса этой области, изложены в Градостроительном кодексе РФ.
гласно данному Кодексу, контроль за процессом строительства осуществляется лицом, предоставляющим ремонтно-строительные услуги. Ответственность тоже ложится на застройщика. Однако 53 ст. ГК РФ предусматривает возможность привлечения третьей стороны к вопросу управления, если лицо, осуществляющее строительство, не имеет достаточного профессионального уровня в управлении строительством. Часто выполнение подобной функции предлагается ИП по строительству.

В качестве генерального подрядчика, заказчика или застройщика ИП должен контролировать грамотное и своевременное осуществление строительных работ, а также заниматься обслуживанием строительного оборудования. Главной задачей ИП при выполнении данной функции является обеспечение безопасности на наблюдаемом объекте.

Решения по вопросу порядка осуществления строительных работ принимаются лично предпринимателем и должны быть зафиксированы документально.

Согласно системе нормативных документов в строительстве, ИП, осуществляющий надзорные функции на объекте, должен производить контроль:

  • проектной документации;
  • расходования материалов;
  • процесса и окончания проводимых строительных работ;
  • сроков, закрепленных договорными отношениями.

Индивидуальный предприниматель может выступать как в качестве застройщика, так и в качестве генерального подрядчика, о чем говорится в ст. 706 ГК РФ.


Вложение денежных средств в строительствоЯвляясь генеральным подрядчиком, ИП получает допуск на все виды работ, которые будут производиться на участке строительства.

Еще одной функцией, которую может выполнять ИП, является участие в долевом строительстве наравне с физическими лицами, при условии вложения собственных денежных средств. Объектом долевого строительства может являться любая жилая и нежилая недвижимость.

Строительная деятельность в качестве ИП предусматривает инвестирование в объекты недвижимости. В случае инвестиционной деятельности, осуществляемой ИП, взаимоотношения между ним и застройщиком регулируются ГК РФ и нормативно-правовыми актами страны в данной области.

Что должен знать ИП, начиная строительный бизнес

После того как была произведена государственная регистрация частного строителя в качестве ИП, нужно определиться с тем, как он будет вести финансовую отчетность.

Перед предпринимателем встают следующие вопросы:

  • какой режим налогообложения он будет применять;
  • какая документация нужна для сдачи в налоговую инспекцию;
  • какие формы бухгалтерской отчетности он должен вести;
  • когда и как часто нужно сдавать бухгалтерскую отчетность.

Налогообложение в строительной индустрииОсуществление деятельности в области строительной индустрии предусматривает следующие режимы налогообложения:

  • общий;
  • упрощенный;
  • ЕНВД (единый налог на вмененный доход);
  • патентный.

Наиболее распространенным вариантом при выборе режима налогообложения ИП является упрощенная схема.

Данная система предусматривает заполнение девяти форм, которые необходимо будет предоставить в строительный департамент и налоговую инспекцию.

К примеру, по общей системе налогообложения таких форм будет 21, а патентная система заключается в стоимости приобретаемого патента, которая и является суммой налога, выплачиваемого государству.

Отчетность ИП в строительстве

Налоговая отчетностьПеред сдачей отчетности ее необходимо тщательно проверить, во избежание проблем с налоговой инспекцией. Для этого нужно руководствоваться требованиями действующего законодательства в области заполнения и предоставления финансовой отчетности контролирующему органу.


Налоговая отчетность является не только необходимостью, но и несет в себе анализирующие функции. Так, зная результаты основных доходных и затратных статей, можно понять, в каком направлении лучше всего развиваться.

Строительные нормы законодательства выделяют 30 календарных дней для составления ежеквартального отчета, годовой отчет может быть подготовлен в течение 100 суток.

Важным аспектом предпринимательской деятельности, влияющим на результат его прибыли, является оптимизация налоговых платежей. Для этого в первую очередь необходимо проанализировать выплаты по налогам и сборам, осуществлявшимся на протяжении нескольких отчетных периодов. Это позволит увидеть их динамику и структуру, что поможет скоординировать ведение бизнеса, используя оптимальные схемы по минимизации налогообложения.

В строительном бизнесе предусмотрены определенные налоговые льготы, которые могут дать значительную экономию на выплате налога на добавленную стоимость. Но при желании увеличить прибыль с помощью оптимизации налогов следует помнить, что использование с этой целью неправомерных методов может привести к применению мер административной, а в особо тяжелых случаях, и уголовной ответственности.

vseobip.ru


Вступать в СРО нужно не всем организациям и ИП, а лишь тем, кто осуществляет работы, подпадающие под перечень Приказа № 274.
Читайте документы:
1.Приказ Минрегиона РФ от 9 декабря 2008 г. №274 «Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»
2.Приказ Минрегиона РФ от 21 октября 2009 г. №480 "О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 9 декабря 2008 г. №274 "Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства".

В этих документах есть исключения, для которых членство в СРО не требуется.

Вы вначале изучите нормативную базу. В любом законе можно найти лазейку для себя, это во-первых.
А во-вторых, возможно Ваших работ нет в Перечне, а Вы голову ломаете как Вам от вступления в СРО "отмазаться".

Может вы не внимательно прочитали-я указал- сантехнические, электромонтажные, а в классифмкаторе чётко написано: 4530271 Прокладка электропроводки в квартирах жилых домов.
и Вы предлагаете мне розетки с выключателями менять.
Да,конечно с классификатором я ознакомился, работы, кт. я планирую проводить попадают в этот перечень.Привлечение фирм и компаний, кт. состоят в сро, да есть такие, но это лишние заморочки. Объёмы могут быть не значительными, а по каждому поводу беспокоить-это не выход. А насколько Вы знаете, что именно электрика и сантехника более рентабельны и соответственно-понт от этих работ побольше, чем либо от от отделочных работ, . А именно эти работы и я хочу представлять на рынке услуг. Всё понятно можно и в тихую, под чьим-то прикрытием. НО хотельсь-бы, чтобы поделились своим наработанным господа строители. Вы говорите ЛАЗЕЙКА, ну ввидите чуток в курс. "ПРИОТКРОЙТЕ ЩЕЛЬ"!

СРО не при делах. Главное — лицензия на проведение таких работ. Но это для монтажа и проэктирования. Если Вы будете представлять себя как исполнителя этих работ при ТЕКУЩЕМ РЕМОНТЕ, то и лицензия не нужна.

Поэтому разница между ИП и ООО для Вас заключает в том, что ИП отвечает по обязательствам своим собственным имуществом, а ООО только имуществом, записанным на баланс ООО. Ну и конечно налогово-бухгалтерские заморочки.

ЛИЦЕНЗИЯ УМЕРЛА. сейчас СРО.

www.biznet.ru

С чего начать деятельность


Ремонт квартирНачало бизнеса требует определения правовой формы деятельности. Можно открыть ИП на отделочные работы или зарегистрировать ООО. Второй вариант расширяется перечень видов деятельности, но возрастает количество согласований и разрешительных документов.

Открытие ООО целесообразно, если планируется охватывать широкий спектр работ. При этом потребуется получение лицензии. Нормы ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» перечисляют перечень отделочно-ремонтных работ, для которых обязательно получение разрешительной документации:

  • штукатурные и малярные;
  • декоративная отделка помещений;
  • остекление;
  • облицовочные работы;
  • монтаж систем подвесных потолков или панелей с финишной лицевой отделкой.

Если основным видом деятельности выбирается исключительно проведение отделки помещений, то можно остановиться на ИП. Отделочные работы не подпадают под обязательное получение лицензии. Открытие ИП для строительного бизнеса стало возможным с 2010 года, когда законодательно были разграничены виды, требующие лицензирования.

Поэтому вопрос, нужна ли лицензия для ИП на отделочные работы был снят на правительственном уровне. Единственным условием ведения бизнеса стало участие в СРО (саморегулируемой организации).

Что скрывается под аббревиатурой «СРО»


Саморегулируемая организация – это некоммерческое партнерство субъектов предпринимательской деятельности в определенных областях производства или профессиональной деятельности конкретного вида.

Свидетельство СРО

 

Вступление в СРО строителей наделяет ИП правами полноценного юридического лица в области отделочных работ или деятельности по утеплению квартир. Выдача свидетельства, подтверждающего вступление в организацию, проводится единожды, но требует ежегодного продления.

Со стороны государства осуществляется контроль процедуры создания СРО, а контроль качества выполняемых работ и осуществляемого проектирования ложится на плечи предпринимателя. Дополнительно на базе СРО создаются компенсационные фонды, средства которых используются при возмещении ущерба или выплаты штрафов.

Положения Градостроительного Кодекса дают возможность ИП осуществлять строительные работы (в жилых или нежилых помещениях, например на фермах) при наличии свидетельства СРО с указанием перечня предполагаемой деятельности.

Полный перечень содержится в приказе №624 Минрегиона от 2009 года. Всего список содержит несколько десятков наименований, связанных с оказанием услуг в области строительства, что дает возможность ИП заниматься широким спектром работ.

На видео: Как открыть строительный бизнес в  году и не закрыть его через 6 месяцев, от Кирилла Прядухина.

Будут разобраны следующие вопросы:

  • – роль маркетинга в строительном бизнесе;
  • – как выбрать нишу в строительном бизнесе;
  • – как организовать управление в строительстве;
  • – как подогревать клиентов в строительном бизнесе;
  • – как продавать дома через контент;
  • – главные ошибки новичков при открытии строительного бизнеса;
  • – почему важно продавать самому на старте бизнесе;
  • – почему у новичков цена лида обычно дороже в 2-3 раза;
  • – когда стоит формарировать отдел продаж в строительстве;
  • – почему важно реинвестировать первую прибыль в бизнес.

Как открыть ИП для отделочных работ

Открытие ИП для ведения строительного бизнеса ничем не отличается от обычной процедуры регистрации.

Зарегистрировать ИП можно несколькими способами:

  • в режиме онлайн на сайте ФНС;
  • при личном визите в налоговую службу;
  • путем отправки документов почтой;
  • воспользовавшись услугами специализированных сервисов или компаний.

При подаче заявки на регистрацию потребуется предоставить ряд документов:

  • паспорт или документ, удостоверяющий личность;
  • ИНН;
  • чек об оплате госпошлины;
  • заявление. Перед его подачей потребуется определиться с кодом ОКВЭД. Строительным работам соответствует группа 45, а отделочным – 45.4.

Заключение договора подряда

Любая деятельность, проводимая при участии двух сторон (заказчика и исполнителя), требует заключения письменного соглашения. Договор ИП на отделочные работы не является исключением и требуется при возникновении отношений между физическими лицами и ИП.

Отсутствие грамотно составленного документа между физическими лицами, включая ИП, может привести к возникновению недопонимания и взаимным претензиям между участниками. Заказчик может столкнуться с несоблюдением сроков, увеличением стоимости. Исполнитель без подписания договора с физическим лицом часто сталкивается с отсрочкой оплаты, желанием уменьшить стоимость, изменением требований со стороны клиента.

Образец договора отделочных работ для ИП включает в себя следующие пункты:

  • контактные данные и ФИО исполнителя и заказчика;
  • четкую формулировку предмета договора;
  • сроки осуществления работ;
  • стоимость услуг;
  • наличие и размер штрафных санкции при несоблюдении условий договора.

Договор подряда

 

Скачать договор на отделочные работы ИП можно на специализированных сайтах по электронному документообороту. Преимущественно готовая форма содержит все необходимые поля и требует прописывания индивидуальных данных сторон.

biznes-prost.ru

Строительные работы довольно востребованы у населения. Если у вас есть необходимые навыки и вы рассматриваете вопрос о легальной работе, обратите внимание на следующие моменты.

Что можно делать

Не регистрируя ИП, вы можете выполнять следующие виды работ <1>:

1. Кладку (ремонт) печей и каминов.

2. Устройство покрытий пола и облицовку стен.

3. Отделочные работы:

— штукатурные,

— малярные,

— стекольные,

— оклеивание стен обоями.

Обратите внимание!
Другие строительные работы, например электромонтажные, сантехнические, устройство потолков, нельзя выполнять без регистрации ИП.

Обязательные условия

Вы можете выполнять указанные работы без регистрации ИП при одновременном выполнении следующих условий <2>:

1) вы не являетесь иностранцем, который временно проживает и временно пребывает в Беларуси;

2) осуществляете работы сами, не привлекая иных лиц по трудовым и (или) гражданско-правовым договорам;

3) выполняете работы не для юридических, а для физических лиц, т.е. граждан;

4) выполняя работы, удовлетворяете исключительно их личные, бытовые, семейные и иные нужды, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.

ИП являются физическими, а не юридическими лицами. Вы можете выполнять строительные работы и для них. Это возможно при одном условии: это нужды, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, например ремонт в квартире, где он живет.

Обратите внимание!
На отношения между самозанятым строителем и гражданами, для которых он выполняет работы, пока не распространяет свое действие законодательство о защите прав потребителей, поскольку лица, не имеющие статуса ИП, не указаны в числе возможных исполнителей <3>.

Однако вопрос о том, чтобы это положение исправить и расширить круг исполнителей, включив в него самозанятых граждан, уже рассматривается. А законодательство о защите прав потребителей предусматривает повышенные требования к исполнителю, устанавливает сроки удовлетворения отдельных требований потребителя к исполнителю. Например, исполнитель обязан в 7-дневный срок удовлетворить требование о возмещении убытков, причиненных просрочкой выполнения работ <4>.

Основная статья расходов

Единый налог

Базовые ставки (минимум / максимум) единого налога в месяц при выполнении работ по кладке (ремонту) печей и каминов, выполнению отделочных работ в зависимости от региона, где осуществляется деятельность <5>, представлены в таблице.

Таблица

Размер базовых ставок единого налога за месяц, бел. руб.

Г. Минск, Минский район, города Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев Города Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жлобин, Жодино, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, Солигорск

Другие населенные пункты

52 — 145 42 — 145 23 — 120

Областные и Минский городской Советы депутатов устанавливают конкретный размер ставок в пределах базовых.

Налог уплачивается до начала работ в налоговом органе по месту регистрации <6>. С собой нужно взять паспорт, а в налоговый орган написать уведомление, в котором указать <7>:

— виды деятельности, которые планируется осуществлять;

— период осуществления деятельности;

— место ее осуществления.

Единый налог можно уплатить за месяц, квартал или год вперед. При уплате единого налога предусмотрены льготы <8>, в частности для пенсионеров по возрасту, инвалидов, родителей (усыновителей) в многодетных семьях с тремя и более детьми в возрасте до 18 лет, плательщиков, воспитывающих детей-инвалидов в возрасте до 18 лет. Ставка налога в этом случае будет понижена на 20%.

Перечень бытовых услуг

Работы по оштукатуриванию, облицовке, работы по настилу и покрытию полов, оклейке обоями, по окраске внутренних и наружных поверхностей зданий, по остеклению, услуги по чистке печей и дымоходов указаны в перечне видов бытовых услуг, подлежащих включению в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь» <9>.

Деятельность в сфере бытового обслуживания населения, сведения о которой подлежит включению в вышеназванный реестр, является предпринимательской <10>. Поскольку деятельность самозанятых граждан не является таковой, в настоящее время нет обязанности подавать заявление о включении в реестр сведений о деятельности самозанятых граждан.

Нужно ли выполнять санитарные требования

Отделочные работы включены в перечень работ и услуг, представляющих потенциальную опасность для жизни и здоровья населения <11>. Требования к организации и выполнению таких работ и услуг относятся к санитарно-эпидемиологическим <12>. Они устанавливаются в санитарных нормах и правилах, гигиенических нормативах.

По общему правилу соблюдать санитарные нормы и правила, гигиенические нормативы обязательно и физлицам независимо от того, имеют они статус ИП или нет <13>.

Работы и услуги, представляющие потенциальную опасность для жизни и здоровья населения, являются объектами санитарно-гигиенической экспертизы <14>, которая проводится органами госсаннадзора: ГУ «Республиканский центр гигиены, эпидемиологии и общественного здоровья», областные центры гигиены, эпидемиологии и общественного здоровья, Минский городской, городские, районные, зональные и районные в городах центры гигиены и эпидемиологии. По ее результатам выдается заключение о соответствии работ требованиям законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения либо о несоответствии таким требованиям <15>. Государственная санитарно-гигиеническая экспертиза и выдача санитарно-гигиенического заключения работ и услуг, которые могут представлять потенциальную опасность для здоровья населения, — это административная процедура, осуществляемая в отношении ИП и юридических лиц <16>. В настоящий момент она не предусмотрена для самозанятых граждан.

Нужен ли сертификат соответствия

Отделочные работы, кладка (ремонт) печей и каминов не входят в перечень строительных работ, подлежащих обязательной сертификации соответствия, который закреплен в приложении к техническому регламенту Республики Беларусь «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность» (ТР 2009/013/BY), утв. постановлением Совмина от 31.12.2009 N 1748 (далее — ТР 2009/013/BY). Соответственно обязательной сертификации соответствия они не подлежат <17>.

Обратите внимание!
В вышеназванный перечень, входит заполнение оконных и дверных проемов <18>. При этом стекольные работы отличаются от работ по заполнению оконных и дверных проемов. Стекольные работы включают установку листового стекла, установку стеклоблоков, установку стеклопакетов <19>. Работы по заполнению оконных и дверных проемов, в частности, включают установку окон и дверей в проем, установку запирающих приборов, устройство монтажных швов, установку отлива, подоконной доски <20>.

Нужен ли аттестат соответствия

Отделочные работы и устройство полов, выполняемые при строительстве объектов 1-4 класса сложности входят в перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих) <21>. Такие работы вправе осуществлять только юридические лица и ИП при наличии аттестатов соответствия. Осуществление таких работ без аттестата соответствия, запрещается <22>.

Класс сложности объекта строительства определяется в соответствии с СТБ 2331-2015 «Здания и сооружения. Классификация. Основные положения», утв. постановлением Госстандарта от 07.10.2015 N 47 (далее — СТБ 2331-2015). Например, высотные здания, т.е. многоэтажные здания жилого назначения высотой от 75 до100 м, отнесены к 1 классу сложности. Здания и сооружения, высотные здания более 30 м — ко 2-му класс сложности.

На сегодняшний день отсутствуют официальные разъяснения госорганов относительно возможности либо невозможности выполнения самозанятыми гражданами отделочных работ, работ по устройству полов, кладке (ремонту) каминов в изолированных помещениях, расположенных в зданиях и сооружениях, отнесенных к 1-4 классу сложности. При этом сами изолированные помещения не классифицируются по СТБ 2331-2015 <23>. Указ N 337 не содержит ограничений по видам объектов, на которых допускается выполнение рассматриваемых видов работ самозанятыми гражданами. В связи с этим полагаем, они вправе выполнять такие работы в изолированных помещениях в зданиях и сооружениях 1-4 класса сложности.

Для выполнения отделочных работ, работ по устройству полов, кладке (ремонту) печей и каминов в зданиях и сооружениях 5 класса сложности аттестат соответствия не нужен. Их вправе осуществлять и физлица без регистрации ИП. Среди зданий и сооружений 5 класса сложности:

— одноквартирные, а также блокированные, состоящие из двух квартир, жилые дома высотой до 7 м;

— садовые домики, хозяйственные постройки на приусадебных, садовых и дачных участках;

— здания одноэтажных надземных гаражей-стоянок боксового типа без подвала, с выездами непосредственно наружу, вместимостью до 100 автомобилей.

ilex.by

Налогообложение индивидуального предпринимателя

Если же ИП не уплачивает ЕНВД, то соответственно, на нем сохраняется обязанность по уплате всех вышеуказанных налогов по общему режиму налогообложения или по упрощенной системе (УСН). Вы, как ИП вправе перейти по своему заявлению на упрощенную систему налогообложения, если Ваш доход за год не превышает 45 миллионов рублей. При этом ИП должен выбрать объект налогообложения: доходы или доходы, уменьшенные на величину расходов.

Оказание строительных услуг (кладка плитки) и оформление ИП

Давайте по порядку… Регистрация ИП и выбор системы НО Вам для работы достаточно ИП.

Как оформить ИП я писал полноценную статью «Как открыть ИП «. Для этого вам понадобится паспорт, ИНН, ну и позже СНИЛС (а при оформлении паспорта и ИНН достаточно). Подготовите все документы, как показано в статье и с ними топаете в налоговую.

Далее выбираете форму налогообложения. В этом вам поможет статья «Системы налогообложения ИП » и «Какие налоги платит ИП «.

Единый налог у индивидуальных предпринимателей

если же заказчиками данных услуг выступают юридические лица, либо индивидуальные предприниматели, то следует уплачивать налоги в общеустановленном порядке (платить подоходный налог ), либо применять УСН.

Индивидуальные предприниматели должны вести раздельный учет выручки, полученной от оказания услуг физическим лицам и от оказания услуг юридическим лицам (ИП). Индивидуальный предприниматель оказывает услуги по переводу как физическим, так и юридическим лицам.

Открытие бизнеса по ремонту квартир

эконом . евро и комплексный .

Рассмотрим вариант открытия фирмы, оказывающей услуги по ремонту эконом-класса .

пользующийся наибольшим спросом среди населения. Традиционно такая фирма предлагает: Отделку потолка (штукатурка, покраска, оклейка обоями, натяжные, подвесные), Отделку стен (выравнивание, обшивка гипсокартоном, штукатурка, покраска, оклейка обоями, облицовка плиткой), Отделку пола (стяжки, плитка, паркет, линолеум, ламинат, пробка и т.д.), Замену окон и дверей, Обустройство перегородок, арок без капитальной реконструкции (без осуществления работ, угрожающих безопасности жилища и всего здания), Сборку и установка мебели, Замену сантехники. Особенностью ремонта эконом-класса является использование самых простых и, соответственно, не дорогих технологий и доступных материалов.

Потенциальные клиенты — исключительно частные лица .

Налоги ИП: какую систему налогообложения выбрать?

Все режимы налогообложения ИП можно поделить на два типа: ОСНО (общая система налогообложения) и специальные режимы (УСНО, ЕНВД, ПСН, ЕСХН).

Мы остановимся на наиболее часто применяемых в практике предпринимательской деятельности: ОСНО, УСНО, ЕНВД, ПСН. Общий режим налогообложения (ОСНО) Одним из основных вопросов, над которыми следует задуматься начинающему предпринимателю, является вопрос о том, как платить налоги ИП.

Налогообложение ип строительные работы

Вновь созданная организация и вновь зарегистрированный индивидуальный предприниматель вправе уведомить о переходе на упрощенную систему налогообложения не позднее 30 календарных дней с даты постановки на учет в налоговом органе, указанной в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе, выданном в соответствии с пунктом 2 статьи 84 настоящего Кодекса. В этом случае организация и индивидуальный предприниматель признаются налогоплательщиками, применяющими упрощенную систему налогообложения, с даты постановки их на учет в налоговом органе, указанной в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе.

Организации и индивидуальные предприниматели, которые перестали быть налогоплательщиками единого налога на вмененный доход, вправе на основании уведомления перейти на упрощенную систему налогообложения с начала того месяца, в котором была прекращена их обязанность по уплате единого налога на вмененный доход. 3.

Системы налогообложения: как сделать правильный выбор?

Налоги платят не только предприниматели, но и обычные граждане, чей доход состоит только из зарплаты.

При грамотном планировании налоговая нагрузка бизнесмена может быть ниже, чем подоходный налог наемного работника.

munh.ru

Виды строительных фирм

В сфере строительства принято разделять фирмы по определённой квалификации, в результате чего каждая имеет присущий ей набор функций. Отмечают следующие виды строительных предприятий:

  • архитектурно-дизайнерские;
  • генеральный подрядчик;
  • субподрядчики.

Последние также разделяются на специалистов и поставщиков.

Архитектурно-дизайнерские фирмы относятся к элите в этой сфере, в которых персонал набирается из высококвалифицированных специалистов с практическим опытом. Нередко в таких компаниях сосредотачиваются талантливые архитекторы, которые имеют учёную степень.

Что касается субподрядчиков, выполняющих работы, они могут быть привязаны к генеральным подрядчикам, выполнять для них некоторые виды работ. Но они могут и работать самостоятельно, выполняя такие же работы, что и генподрядчик, но только в значительно меньшем объёме.

Поставщиками являются не строительные предприятия, а продавцы, которые специализируются на поставках специального оборудования, техники и материалов. Их основная сфера деятельности — торговля.

Выгодно ли открывать строительный бизнес: преимущества и возможные риски

Учитывая такое распределение функций между разными видами компаний, можно прийти к выводу, что новичкам наиболее доступны для открытия именно предприятия-субподрядчики, которые могут выполнять определённые виды работ. Специалисты указывают, что рентабельность в этой сфере очень высокая — до 70–80%, окупаемость даже больших вложений составляет от одного года до полутора лет.

Но, как и в любом высокорентабельном бизнесе, здесь очень сильная конкуренция, выход на рынок достаточно сложен, а найти инвестора, который готов вкладывать деньги в новичка, представляется проблематичным. Дело в том, что начинающей компании сложно показать высокое качество выполняемых работ, а именно от этого зависит её конкурентоспособность.

Как быть в такой ситуации? Где взять необходимые средства? В этом случае и необходимы хорошие организаторские способности. Самое основное, без чего не обойтись, – это квалифицированный персонал. Для его найма не потребуется серьёзных денег, тем более что он может уже наниматься под взятый заказ. Что касается специальной техники, инструментов, то их можно арендовать, оформить в лизинг. Такой подход позволяет значительно снизить вход в бизнес, оплачивать аренду можно также за счёт предоплаты за полученный заказ. На эти средства закупаются и материалы для строительства.

Остаётся только регистрация предприятия, вступление в СРО и аренда помещения.

С чего начать: оформление документов

Процесс регистрации предприятия строительной компании ничем не отличается от регистрации предприятия в другой сфере. Возникает только неопределённость, что лучше отрывать: ИП или ООО? Открыть можно и ИП, но рекомендуют всё-таки выбор останавливать на ООО. Связано это с тем, что у ООО больше возможностей, эта форма более гибкая к любым изменениям в законодательстве, у неё есть возможности для получения каких-либо лицензий, если таковые потребуются.

Наконец, ООО отвечает перед контрагентами уставным капиталом, в то время как ИП — собственным имуществом. А неблагоприятные случаи, происшествия в этой сфере настолько вероятны, что лучше рисковать уставным капиталом, чем собственным.

Для регистрации ООО, кроме уставного капитала, понадобится:

  • придумать название фирмы;
  • указать место её расположения;
  • указать учредителей компании;
  • перечислить все виды деятельности организации.

Провести регистрацию предприятия можно самостоятельно или перепоручить заниматься этим юридической фирме. Обойдётся эта услуга от 2 до 4 тыс. рублей.

Сложности в документальном оформлении начинаются тогда, когда требуется получить специальные разрешения, которые бы позволяли проводить определённые виды работ. Речь идёт об оформлении статуса саморегулируемой организации (СРО). Этот статус даёт возможность проводить работы, которые сопряжены с высоким риском. Но он не нужен для тех предприятий, которые осуществляют возведение:

  • блочных домов, в которых не более 10 блоков;
  • сооружений, которые не превышают трёх этажей;
  • зданий с площадью не более 1,5 тыс. м2;
  • построек, в которых может проживать только одна семья.

Это означает, что обычной строительной фирме оформление СРО не потребуется. А вот без разрешения на строительство ни одному предприятию, которые занимаются возведением сооружений, не обойтись. Его получают в органах местного самоуправления и без его наличия запрещено что-либо строить.

Если компания оказывает услуги по проектированию, ей не обойтись без оформления соответствующей лицензии. Точно так же обстоит дело и с оказанием услуг на проведение инженерных работ. Затраты на оформление этих документов минимальны и не требуют помощи инвесторов.

Выбор места расположения

Где расположить офис предприятия? Месторасположение компании не принципиально, её заказы от этого не зависят. Она может находиться полностью на окраине города, что снижает расходы на аренду.

Не заказчики будут приходить к исполнителю, а наоборот. Именно строительной фирме нужно искать заказчика, предлагать ему свои услуги, приезжать к нему для согласования каких-либо вопросов. Если субподрядчику удалось получить заказ у генерального подрядчика на каком-то крупном объекте, то и месторасположение офиса может быть вынесено туда.

Оборудование и персонал

Как уже выше было сказано, любое оборудование и инструменты можно взять в аренду, оформить в лизинг. Но даже если есть средства на его закупку, приобретайте самое необходимое, в зависимости от того, на каких работах специализируется компания. Учтите, что ни одна строительная фирма не может обеспечить себя всем необходимым собственным оборудованием. Поэтому не стремитесь в этом направлении достичь невозможного, лучше сэкономленные деньги потратить на продвижение и персонал.

А вот к подбору персонала нужно отнестись очень серьёзно. Для этого в помощь себе лучше сразу взять кадровика, который имеет опыт работы в строительной сфере. Он поможет быстро подобрать нужных специалистов и хорошего бригадира. Кроме этого, понадобятся архитектор-проектировщик и бухгалтер.

Инструкция по продвижению

Продвижение зависит от специализации. Если компания специализируется на выполнении работ для частных лиц, то придётся завести хороший сайт, создать целую систему привлечения заказчиков, которые будут находить предприятие через поисковые запросы в сети и через печатную рекламу.

В том случае, если компания будет работать с генподрядчиками, придётся активно сотрудничать с их менеджерами. Понадобятся хорошие способности переговорщика, и если их нет, тогда наймите менеджера или директора фирмы, которые этими способностями обладают.

Не оставляйте без внимания и участие в тендерах. Для этого наймите одного сотрудника, в обязанности которого будет входить подготовка нужной документации и участие в проведении тендеров. Рассчитывать только на этот способ привлечения клиентов не стоит, поскольку очень многие конкуренты занимаются тем же и вероятность победить в них невелика. Однако получить несколько заказчиков в год через этот канал можно.

Доходы и расходы

Ответ на этот вопрос зависит от выбранного направления. Приведём расчёт для небольшой компании, которая специализируется на строительных работах. Её затраты составят:

  • закупка инструментов — от 100 000 руб.;
  • зарплата персонала или фонд оплаты труда (ФОТ) – 120 000 руб.

ФОТ формируется с учётом зарплаты на 4–5 человек. Фирме понадобится и транспортное средство для доставки персонала, инструментов и материала на объект, но при его отсутствии можно нанять перевозчика.

Расценки ремонтных работ следующие:

  • косметический ремонт — до 1 500 руб. за 1 м2;
  • эконом ремонт — от 2 000 руб. за 1 м2;
  • работы люкс класса — от 3 500 руб. за 1 м2.

В месяц такая фирма при средней загруженности может провести ремонт от 200 м2. А это принесёт доход от 400 000 руб. Отнимаем расходы на ФОТ, оплату транспорта, аренды помещения и налоги, останется около 200 000 руб. Вложения в инструменты окупятся за полмесяца.

Конечно, это оптимистичный прогноз и достичь таких показателей на начальном этапе будет сложно. В приведенном расчёте нет расходов на оформление фирмы. Если предприятие планирует заниматься только внутренними ремонтными работами, то регистрации ИП или ООО не потребует существенных вложений. Но если речь идёт о масштабном проекте, который нацелен на широкий спектр оказываемых услуг, тогда регистрация займёт больше времени и потребует значительно большего финансирования.

Лучше стартовать в этом бизнесе именно в период повышенного спроса, который начинается с началом оттепели и заканчивается в октябре. В этот период спрос на услуги строительных фирм очень высокий и найти заказчика несложно. Снизить ежемесячные расходы можно за счёт экономии на услугах перевозчика. Для этого можно взять автомобиль в лизинг, оплата его аренды обойдётся недорого, а водителем может быть кто-то из строительной бригады.

Особенности открытия крупного предприятия

В случае если предприятие планирует оказывать услуги государственным учреждениям и юридическим лицам, тогда придётся регистрировать ООО. При регистрации ИП собственник лишает себя возможности работать с крупными заказчиками.

Процесс регистрации лучше перепоручить одной из юридических фирм. Одновременно нужно заказать сайт для фирмы. Все это обойдётся в 20 000–25 000 руб., в которые войдёт и оплата государственной пошлины.

Регистрация предприятия является лишь первым и не самым дорогим этапом. Дальше предстоит вступить в СРО.

Если раньше для работы в строительной сфере нужно было получать государственные лицензии, то теперь этот процесс упразднён. Введено такое понятие, как саморегулируемая организация, которую составляют специалисты в соответствующей сфере. Для строительной сферы эту организацию составляют профессионалы всех сопутствующих профессий, которые работают по профилю, – кровельщики, геологи и так далее.

Чтобы стать членом СРО, нужно подать следующие документы:

  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • ксерокопия свидетельства о государственной регистрации фирмы и её постановке на учёт в налоговой службе;
  • устав организации;
  • выписку из решения учредителей организации о назначении руководителя фирмы.

Ксерокопию необходимо оформить у нотариуса. Кроме этих документов, которые предоставляют сведения о фирме, необходимо представить документы, характеризующие её персонал, а именно:

  • ксерокопии документов о профильном высшем или среднем специальном образовании;
  • ксерокопии трудовых книжек рабочих, заключённых с ними трудовых договоров;
  • копии свидетельств повышения квалификации персонала.

Если руководители не могут представить документы, подтверждающие наличие профильного образования, фирма не сможет осуществлять серьёзные работы. Ей будут доступны лишь отделочные работы и мелкий ремонт. Для таких профессий, как электрик или монтажник-высотник, требуется представить копии непросроченных удостоверений, в которых указаны группа допуска и есть отметка о прохождении медкомиссии. Ко всем этим документам нужно приложить действительную визитку руководителя фирмы с контактными данными.

За вступление в СРО придётся заплатить взнос в размере до 25 000 руб. Размер взноса зависит от местной конъюнктуры, он может быть значительно меньше, но не ниже 10 000 руб. Но одним взносом отделаться не получится, требуется внести 300 000 руб. в компенсационный фонд СРО. Этот взнос является ничем иным, как страхованием гражданской ответственности члена организации. В результате, с учётом государственной регистрации фирмы, создания сайта, вступления в СРО, придётся выложить около 350 000 руб.

Оформив строительное предприятие таким образом, можно поступать с вложениями так, как указано выше, но практики рекомендуют сделать вложения в проект, чтобы у фирмы было какое-то собственное материальное обеспечение. Это потребует существенных финансовых вложений, а именно:

  • на закупку и аренду специальной строительной техники, геодезических и геологических изысканий, проектно-конструкторские работы придётся потратить от 10 млн рублей;
  • за гараж для размещения техники и офис придётся выложить от 60 тыс. рублей в месяц;
  • приобретение спецодежды, ручного инструмента для бригады обойдётся минимум в 400 000 руб.

С учётом оплаты аренды офиса за год и оформлением документов первоначальные вложения составят приблизительно 11 миллионов руб. Такой старт существенно отличается от предложенного выше, но он позволяет очень быстро получить крупные заказы, позволяющие окупить первоначальные вложения в течение 1–1,5 лет.

Отзывы предпринимателей о строительном бизнесе

Если Вы непосредственно будете участвовать в ремонте как работник, это выгодно. Если открываете фирму как хозяин, тут нужно всё обдумать, в принципе, можно поступить, как в обычном строительстве: рабочих нанимать при необходимости, когда есть обьект. Но в некоторых случаях может встать вопрос наёмных работников. Так что хотя бы несколько человек должны работать официально. И в этом бизнесе обязательно нужен напарник. Самому на этом пути с нуля очень тяжело.

AAnton

http://www.biznet.ru/topic112647.html

Мой знакомый, когда начинал развитие фирмы, сидел на каком то закрытом форуме для мастеров, они там скидываются, покупают доступ на многих строительных биржах, делятся заявками и так далее. Но туда попасть не так просто. Сейчас фирма у него кочегарит нормально… Крутиться надо, пошаговой инструкции, как заработать миллион, вы не найдёте.

Кирилл

http://www.openbusiness.ru/html/dop4/remont.htm

Я не профессионал, но если хотите покрупнее и посерьезнее заказы — участвуйте в гос заказах. Если, конечно, деньги позволяют, ибо допуск СРО стоит около полуляма, ну и для начала хотя бы миллион в оборот, ибо сначала делаете объект за свои деньги а гос-во вам выплачивает по окончании работ (попадаются иногда и предоплатные объекты, когда гос-во переводит сразу вам около 30%, но не всегда). Не верьте, что на гос заказах все делают только свои и только через откаты, на ауционах прекрасно берутся прибыльные объекты, было бы желание.

Sensey

http://www.biznet.ru/topic112647.html

Строительный бизнес хорош тем, что это очень широкая ниша, в которой может найти себя каждый, у кого лежит душа к этой сфере. Но учтите, что он очень чувствителен к экономической ситуации в стране. Во время кризиса большие строительства приостанавливаются, и субподрядчики активно подбирают заказы поменьше, в том числе и у частных лиц. Примите во внимание эту особенность.

sb-advice.com


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.