Расторжение договора безвозмездного пользования нежилым помещением

13 Сентября 2018

Суд определил, когда инспекция вправе начислять и взыскивать пени на недоимку, а когда нет

Требование налоговиков формируется таким образом, что из него нельзя понять, на что начислены пени, за какой период. Если есть сомнения в правильности сумм, запросите расшифровку пени или выписку операций по расчетам с бюджетом. Это поможет и при споре с инспекцией.

Самые значимые нововведения сентября

Новеллы касаются наследственных фондов, нового института уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг, возможности использовать соцвыплаты, предоставляемые молодым семьям, а также отдельных положений налогового законодательства и норм о туризме. В данной статье обобщены поправки, важные как для представителей бизнеса, так и для всех россиян. А всего в сентябре вступает в силу 108 федеральных актов, принятых к настоящему времени.


Дума меняет порядок взимания НДС с услуг, оказываемых в международных аэропортах

Депутаты Государственной думы в среду, 12 сентября 2018 г., приняли в первом чтении правительственный законопроект № 511610-7 «О внесении изменений в главу 21 Налогового кодекса Российской Федерации» об изменении порядка налогообложения налогом на добавленную стоимость услуг, оказываемых в международных аэропортах при международных воздушных перевозках.

12 Сентября 2018

Ставка НДС и счет-фактура при реализации коммунального ресурса

МУП является РСО и реализует коммунальный ресурс исполнителю коммунальной услуги для населения – управляющей организации. Тариф для населения, утвержденный регулирующим органом, включает в себя НДС. Может ли предприятие при реализации коммунального ресурса исчислять НДС расчетным методом (использовать налоговую ставку 18/118)? Каким образом в описанной ситуации заполняется счет-фактура?

ФНС рассказала, какой налог будут платить самозанятые

Федеральная налоговая служба согласовала с правительством основные параметры налогового режима для самозанятых. Об этом сообщил глава ведомства Михаил Мишустин на панельной дискуссии "Модернизация налогового администрирования" в рамках Восточного экономического форума.

www.pravcons.ru


________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью _______ кв.м, расположенное по адресу: ________________________________________, именуемое в дальнейшем «помещение», для ________________________________________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______, №______________ от «___»______________ _______.

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.


1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

  • передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ дней после заключения договора;
  • оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

  • использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
  • поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.


3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.


5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за _______ дней.

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.


7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Приложение:

  1. План БТИ.
  2. Экспликация БТИ.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

dogovor-obrazets.ru

Безвозмездное пользование и аренда: какие отличия?

Безвозмездность соглашения означает, что в нем отсутствуют какие-либо финансовые обязательства по условиям соглашения.


Такая сделка между сторонами является взаимной, т.е. обе стороны в ней имеют равные обязанности – владелец передает вещь, а получатель обязуется возвратить ее на оговоренных договором условиях.

Форма безвозмездного договора, в отличие от договора аренды, имеет свои специфические особенности. По договору безвозмездного пользования вещь передается только во временное пользование. По договору же аренды – во временное пользование и владение.

Владение вещью дает заметно больше преимуществ перед пользованием. Оно позволяет нанимателю распоряжаться имуществом в любое удобное для него время, проводить собственную политику доступа к нему и при необходимости оказывать на него физическое воздействие.

Это, в свою очередь, позволяет нанимателю пользоваться имуществом максимально удобно и эффективно. Помимо этого, владение имуществом позволяет применять вещно-правовые способы его защиты, предусмотренные законом.

Пользование же имуществом позволяет извлекать из него только определенную выгоду, но не распоряжаться им.

Сделки с недвижимостью являются объектом гражданского права, регулируемого нормами ГК РФ. Пункт 1 статьи 130 ГК гласит, что нежилые помещения относятся к недвижимым вещам и могут передаваться в безвозмездное пользование.

Кто имеет право передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование?

сдача нежилого помещенияЗакон определяет, что правом передачи обладает собственник объекта, а так же управомоченные законом или собственником лица.


В статье 690 ГК РФ отдельно оговаривается, что если ссудодателем выступает коммерческая организация, она не имеет права передавать имущество членам этой же организации, в т.ч. ее учредителям или контрольным органам.

При безвозмездной передаче помещения должны учитываться права третьих лиц на эту собственность. Собственник, передающий помещение, должен проинформировать ссудополучателя об ограничениях, которые могут возникнуть при пользовании помещением из-за прав других лиц на эту собственность (третьи лица могут обладать правом залога или другими правами на передаваемое имущество).

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

нежилой объектДоговор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования не предусматривает оплаты пользования, тем не менее закон регулирует вопросы финансовой ответственности при его несоблюдении, а так же вопросы сохранности имущества и сроков исполнения договора.

Часть положений договора, относящиеся к недвижимому имуществу, заимствуются из закона о договоре аренды, но положения, касающиеся оплаты пользования, в договоре безвозмездного пользования не применяются.

Договор безвозмездного пользования, в отличии от договора аренды, предполагает возможность расширения обязанностей ссудополучателя. Ссудополучатель может взять на себя расходы по использованию помещения – ремонты, затраты по эксплуатации, а так же (при договоренности со ссудодателем), изменение условий использования помещения, не выходящие за нормативные рамки.

Особенности договора

Закон устанавливает ряд определенных требований к соглашению:


  1. В договоре требуется провести описание передаваемого имущества. Оно позволяет установить существенные признаки передаваемого помещения, а так же его общее состояние на момент сделки. При невыполнении этого условия договор может быть признан недействительным.
  2. Имущество не должно иметь недостатков, в любой мере препятствующих целям его использования.
  3. После заключения договора ссудополучатель имеет право передать помещение третьим лицам в безвозмездное использование. При этом ссудополучатель не имеет права передавать полученное помещение третьим лицам на условиях оплаты пользования, даже с согласия владельца этого помещения.
  4. Если передаваемое имущество представляет собой памятник истории и культуры или является его частью, необходима экспертиза договора и его регистрация в профильных государственных учреждениях.
  5. Имущество ссудополучателю передается со всеми его документами (техпаспортом и т.д.), если соглашением между сторонами не оговорено другое.
  6. Документ можно заключать на любой срок. Если срок действия не проставлен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
  7. Ссудополучатель отвечает за состояние имущества, переданного ему по договору.

Образец

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец 2016

Закон не устанавливает строгих требований к внутренней структуре документа, тем не менее существуют определенные сложившиеся правила его написания. Пункты, которые желательно прописать в документе, перечислены ниже.

Преамбула:

  1. Необходимо указать точное наименование договора, т.к. оно является определением правоотношений сторон.
  2. Дата подписания соглашения (ДД.ММ.ГГ). Влияет на юридические следствия соглашения.
  3. Место заключения договора (город или др.). Может определять правоспособность сторон соглашения и вытекающие из этого обязательства.
  4. Полное наименование сторон, в т.ч., если имеются, данные регистрации Росреестра.
  5. Краткие названия сторон в соглашении (Ссудодатель, Ссудополучатель).
  6. Ф.И.О, должности подписывающих соглашение лиц, а так же указание их полномочий.

Предмет соглашения:

  1. Конкретное содержание заключаемого соглашения.
  2. Права и обязанности и сторон.
  3. Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Дополнительные условия:

  1. На какой срок заключено соглашение.
  2. Ответственность участников (санкции, штрафы и т.д.).

Способы обеспечения соглашения:

  1. Залог, имущественное удержание или другое.
  2. Основания расторжения или изменения в одностороннем порядке.
  3. Порядок разрешения споров (третейский, арбитражный суд).
  4. Уступка прав требования третьим лицам (перемена лиц по договору).

Прочие условия:

  1. Указание законных оснований соглашения (номер закона).
  2. Согласование контактов при исполнении соглашения (указание, если таковые имеются, других уполномоченных лиц по исполнению, а так же способы связи).

Реквизиты участников сделки:

  • почтовые данные;
  • адрес, место нахождения участников;
  • банковские реквизиты сторон.

Количество экземпляров соглашения.

Подписи сторон.

Удобство соглашения заключается в том, что хозяин помещения может предоставить его любому лицу, с которого он не намерен брать оплату за пользование. Например, участником сделки может быть его родственник или друг. На основании договора хозяин помещения может оказать помощь или обеспечить взаимовыгодное сотрудничество.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

lawyer-guide.ru

____________________________________
Адрес:______________________________

ПРЕТЕНЗИЯ
В порядке досудебного урегулирования спора
о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

Я, _____________________________, являюсь собственником жилого дома общей площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ______________________.
Право собственности на указанную жилую площадь принадлежит мне на основании свидетельства о государственной регистрации права серии _____ № __________ от ____________ г.

В указанном доме зарегистрированы:
____________________, __________ г.р.;
____________________, __________ г.р. (племянник);

____________ года, на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, указанный жилой дом был предоставлен Вам в пользование, с правом регистрации по данному адресу. Но несмотря на тот факт, что право проживания Вам в принадлежащем нам жилом доме было предоставлено, Вы не проживали в нем все это время, на данный момент так же не проживаете с ______________ года т.к. осуждены к двум годам восьми месяцам лишения свободы.
Совместного хозяйства мы с Вами не ведем, общего семейного бюджета не имеем. Как было указано выше, Вы на рассматриваемой жилой площади не проживаете, своих вещей в доме не храните. Своих обязанностей, вытекающих из права пользования жилым помещением на протяжении всего вышеуказанного промежутка времени, Вы не исполняли, в том числе не производили плату за жилищные и коммунальные услуги, не смотря на тот факт, что данные обязанности были на Вас возложены заключенным между нами договором безвозмездного пользования жилым помещением.
Я, ____________________________ обращаюсь к Вам с требованиями о досрочном расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и об аннулировании регистрации по данному адресу.
Исходя из изложенного, своими неправомерными действиями Вы нарушаете условия заключенного между нами договора и, соответственно, мои права как собственника жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:
— использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
— не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
— существенно ухудшает состояние вещи;
— без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Принимая во внимание все вышеизложенное, я, как собственник жилой площади, в случае нарушения условий договора заключенного с Вами, имею право потребовать его расторжения, в судебном порядке.

На основании вышеизложенного,

ПРОШУ:

1. Дать согласие на расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _______________________, заключенного между мной, ______________________ и _________________ от _____________ года.
2. Сняться с регистрационного учета из жилого дома № ___, расположенного по адресу: ______________________________________.

«___» ___________________ г. _______________________

  

dogovor-blank.ru

Комментарий к статье 698

В ст. 698 перечислены основания досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон.

Согласно п. 1 комментируемой статьи ссудодатель может заявлять такие требования в случаях, когда ссудополучатель ненадлежаще обращается с вещью или неправильно ее использует (не в соответствии с договором или ее назначением); не поддерживает вещь в исправном состоянии; передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя, т.е. совершил недозволенный акт распоряжения чужим имуществом.

В п. 2 ст. 698 перечислены основания, дающие ссудополучателю право досрочно расторгнуть договор. Первые два из них связаны с обнаружением недостатков вещи, делающих невозможным или обременительным нормальное ее использование (при условии, что ссудополучатель не знал и не мог знать о них в момент заключения договора), и с непригодностью вещи для использования в силу обстоятельств, за которые ссудополучатель не отвечает. Кроме того, требование о досрочном расторжении договора признается обоснованным, если при его заключении ссудодатель не предупредил о правах третьих лиц на передаваемую вещь, а также в случае непередачи вещи либо ее принадлежностей и документов, относящихся к ней.

Перечень оснований досрочного расторжения договора, содержащийся в п. 2 ст. 698, по существу, воспроизводит соответствующие положения ст. ст. 691, 693 и 694 ГК, излагая их в систематизированном виде.

Досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон (при возражении другой стороны) осуществляется по решению суда в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 ГК.

Статья 698, определяя возможные случаи расторжения договора по требованию одной из сторон, не исключает их права на отказ от договора в порядке и в случаях, предусмотренных ст. 699 (см. коммент. к ней).

Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

Комментарий к статье 699

1. Согласно ст. 699 каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок. Данная норма в основном совпадает с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК, предусматривающим право отказа от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, кроме случаев найма недвижимого имущества, когда информация об отказе должна быть направлена не менее чем за 3 месяца. По договору ссуды изъятия для объектов недвижимости не установлены.

2. Ссудополучателю предоставляется право в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, даже когда в нем определен срок действия. Заявление об отказе и в этих случаях должно направляться ссудодателю не позднее чем за один месяц.

Право отказа от договора отличается от одностороннего расторжения тем, что оно не связано с какими-либо нарушениями обязательств другой стороной. При расторжении договора, являющемся следствием таких нарушений, как правило, возникает и вопрос о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Комментируемая статья устанавливает исключение из общего правила, закрепленного ст. 310 ГК, о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств. Такой отказ в случаях, предусмотренных законом или договором, заявляется, а договор считается расторгнутым в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 450 ГК.

Ссудодателю не предоставлено право одностороннего отказа от договора, заключенного на определенный срок, и он может лишь требовать его досрочного расторжения по основаниям, перечисленным в п. 1 ст. 698 ГК.

Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования

Комментарий к статье 700 1.

Нахождение вещи в безвозмездном пользовании на основании договора не лишает ссудодателя права произвести отчуждение этой вещи или заключить договор на сдачу ее в аренду третьему лицу. При этом, однако, новый собственник или пользователь (арендатор) не вправе требовать досрочного прекращения договора безвозмездного пользования и возврата вещи до установленного им срока. К новому собственнику переходят обязательства ссудодателя, а его права в отношении приобретенной вещи считаются обремененными правами ссудополучателя (до истечения срока договора безвозмездного пользования). 2.

Пункт 2 ст. 700 регулирует переход прав и обязанностей ссудодателя к его наследнику (правопреемнику) или иному лицу, к которому переходит право собственности или иное право на вещь в случае смерти гражданина-ссудодателя либо ликвидации (реорганизации) юридического лица — ссудодателя.

Что же касается ссудополучателей, то лишь при реорганизации юридических лиц их правопреемники сохраняют права и обязанности по договору безвозмездного пользования. Наследники гражданина-ссудополучателя таких прав и обязанностей не приобретают (см. ст. 701 ГК).

Статья 701. Прекращение договора безвозмездного пользования

Комментарий к статье 701

Статья 701 предусматривает прекращение обязательств по договору безвозмездного пользования в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя. Комментируемая норма, таким образом, исключает возможность перехода права безвозмездного пользования вещью в порядке наследования, что допускается по договору аренды недвижимого имущества (см. п. 2 ст. 617 ГК).

В отношении юридических лиц в ст. 701 упоминаются только случаи их ликвидации. При реорганизации юридического лица права и обязанности ссудополучателя переходят к его правопреемнику (см. абз. 2 п. 2 ст. 700 ГК).

lawbook.online

>но как это сделать, если адрес его фактического проживания мне неизвестен, известен только адрес работы, как я потом докажу, что уведомляла его в письменной форме, если он просто выкинет мое уведомление?

На данный момент он зарегистрирован по вашему адресу? Вот по вашему адресу и направляйте уведомление. Как по последнему известному вам адресу проживания. Конечно же, адресованное ему письмо вы получить не можете. Иск о выселении можно было бы подавать тоже по вашему адресу. Если ответчик сообщит, что территориальная подсудность не соблюдена — тем лучше. Но в данном случае выселения нет — он в вашей квартире не проживает, он только зарегистрирован в ней по месту жительства.

В данном случае я не соглашусь с коллегой (хотя и точка зрения выше тоже имеет место быть), что данный иск — иск о правах. Иска о правах здесь нет, ваше право никто не оспаривает, вы тоже ничье не оспариваете. Если будет иск о правах, то его будет подавать разве что ваш бывший жилец. Здесь иск (вернее заявление) к компетентному органу о неправомерных действиях этого компетентного органа, выразившихся в том, что данный орган не осуществляет снятие с регистрационного учета лицо, по вашему адресу не проживающее и права проживания/пользования не имеющее.

Учитывая, что соглашение о расторжении договора подписано, вы обращаетесь еще раз в органы, осуществляющие регистрацию граждан по месту жительства, и просите снять данное лицо с регистрационного учета в вашей квартире. Вам дают письменный отказ. Вот этот отказ вы и обжалуете в суде в установленный законом срок ( три месяца), подав заявление об оспаривании данного отказа и о признании действий должностного лица, вам отказавшего, неправомерным. Просите суд обязать данный орган снять с регистрационного учета данное лицо в связи с тем, что данное лицо более не имеет права пользования жилым помещением в связи с расторжением договора безвозмездного пользования, добровольно выселилось, по данному адресу не проживает и его местонахождение вам неизвестно.

Соответственно, территориальная подсудность — по вашему месту жительства или месту нахождения этого компетентного органа, на ваш выбор в соответствии со ст.254 ГК. В маленьких городах она будет совпадать с вашей, в крупных не всегда. Третьим лицом обязательно привлекаете вашего жильца.

Второй вариант, вернее первый по распространенности и который более привычен — это собственно иск именно к самому жильцу о прекращении права пользования жилым помещением. Третьим лицом привлекаете те самые компетентные органы (ФМС). В просительной части просите указать в решении, что вынесенное по делу решение является основанием для снятия данного лица с регистрационного учета по месту жительства в вашей квартире. Территориальная подсудность здесь, как сказано выше, по вашему адресу.

Такие иски подают чаще. Решать который предпочесть — вам, в обоих случая пошлина символическая. Мое мнение — первый, но не все коллеги с этим согласятся.

Относительно уплаты коммунальных платежей, как вы уже поняли, у коллег два мнения. И это не случайно, действительно существуют два подхода. Первый — что безвозмездно пользоваться вы предоставляете право только самим жилым помещением, а коммунальные услуги вы предоставить бесплатно не можете, поскольку не вы являетесь их поставщиком. Второй — что безвозмездность здесь за счет иждивения собственника помещения, то есть все тяготы по содержанию помещения, а также по коммунальным услугам несет собственник. Я придерживаюсь первой точки зрения и полагаю, что данный жилец не обязан платить только за проживание в помещении, а вот суммы платежей за коммунальные услуги, которые оказывали ему третьи лица, но которые оплачивали вы — он возместить вам должен. Вы в данном случае безвозмездно предоставляли помещение, но не обязывались оплачивать за него услуги третьих лиц. Суд может придерживаться и той, и другой точек зрения. Поэтому заявить такое требование считаю возможным и небесперспективным, но учесть, что скорее всего ответчик заявит исковую давность (три года), и не тратиться с учетом этого на пошлину более, чем необходимо.

И имейте в виду, что в стоимость коммунальных услуг, которые потребляет жилец,но которые не являются расходами по содержанию имущества собственника, входят только стоимость водоснабжения-водоотведения, газоснабжение, иногда вывоз мусора. Возможно еще электроэнергия, но здесь расход жильца выделить нереально, поэтому она исключается. Прочие расходы — техническое обслуживание, отопление и т.д. — это ваши расходы по содержанию вашего имущества и взыскать их не удастся точно.

Признаков мошенничества в действиях вашего знакомого, конечно же, нет, даже если бы он вас обманул про детский садик.

Но в данном случае не обманул — без прописки, то есть без постоянной регистрации, постоянное место в дошкольном образовательном учреждении действительно не предоставляется. Только временное и в соответствии с электронным реестром на получение временных мест.

Желаю вам благополучно разрешить эту ситуацию с минимальными усилиями. При этом советую это сделать как можно быстрее, поскольку фактически сейчас ваш знакомый может зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка в вашей квартире, даже учитывая, что права пользования данным помещением у него уже нет. Это недочет, упущение в действующих административных правилах, но пока такое возможно. Конечно же, если он осуществит это действие, ребенок право пользования не приобретет и вы все равно сможете снять знакомого (и его ребенка, как следствие) с регистрационного учета в том же порядке, но лучше до этого не допускать.

pravoved.ru


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.