Договор найма комнаты в квартире


Для договора аренды комнаты в квартире обязательна письменная форма, а если это аренда более чем на один год, то и государственная регистрация.

Как снять комнату в квартиреВ теле документа подробно описаны обязанности сторон и их права. В зависимости от того, где именно снимается комната, в договоре будут учитываться особенности помещения:

  1. Если это общежитие, указывается обязанность арендатора соблюдать расписание. Несоблюдение этого требования приводит к выселению. Любые бытовые проблемы, возникающие на момент эксплуатации площади, решаются собственником, если нет — условие должно быть четко прописано в договоре.
  2. Если обычная или коммунальная квартира, в договоре обязательно строго прописывать дату оплаты и сумму. Собственнику необходимо предусмотреть в теле документа пункт о возможном изменении величины оплаты за наем, а арендатору — время, за которое ему должны сообщить об этом. Во избежание недопонимания четко прописывают, входят ли платежи по коммунальным услугам в стоимость оплаты, на кого возлагается обязанность по оплате ремонта мебели и сантехники.

Что общего и в чем разница с договором аренды квартиры

Если договор на аренду комнаты не требует дополнительных документов, то в случае квартиры необходимо прилагать акт сдачи жилья, в котором точно описывается состояние площади, наличие бытовой техники, мебели. Подобное дополнение помогает в случае порчи имущества потребовать материального возмещения.

Форма договора найма квартиры, как и комнаты, только письменная. В теле указывается:

  • дата;
  • место составления;
  • бумаги;
  • название участвующих в сделке сторон;
  • предмет заключения договора;
  • цена;
  • права;
  • обязанности;
  • срок действия.

Договор аренды квартиры и комнаты в квартиреВ обязательном порядке прописывается документ, подтверждающий право собственности на объект, подлежащий сдаче в аренду.

Стоимость указывается в размере ежемесячной оплаты, но допускается указать, что деньги будут вноситься ежеквартально. Необходимо прописать плательщика коммунальных услуг, чего при заключении договора на аренду комнаты не требуется, потому что собственник занимается бытовыми проблемами.

Перечень обязательных условий не является исчерпывающим, каждый арендодатель вправе дополнять договор аренды.

Как и в случае заключения договора на аренду комнаты, документ, заключаемый более чем на год, подлежит обязательной государственной регистрации. Максимальный срок — пять лет.

Общие условия заключения договора найма комнаты


Договор, на основании которого осуществляется найм комнаты, регулируется общими правилами, применяемыми к найму жилых помещений. Правила установлены в Гражданском кодексе РФ.

В соответствии с подписываемым документом собственник помещения передает нанимателю в пользование комнату для его дальнейшего там проживания и не только принимает на себя обязательство использовать ее по назначению, но и содержать в порядке.

В договоре должно быть подробное и исчерпывающее описание помещения, сдаваемого в аренду. В теле документа, если комната находится в квартире, описываются и места общественного пользования, которые также сдаются в аренду.

Наниматель может использовать не только арендуемую комнату, но и:

  1. Коридор.
  2. Туалет.
  3. Кухню.
  4. Ванную.

Согласно требованию Гражданского кодекса РФ нанимателем может быть только дееспособный гражданин.

Документ может быть составлен в простой письменной форме, невыполнение этого условия не влечет за собой отмену действительности сделки.

Особенности поднайма комнаты в неприватизированной квартире

Как снять комнату в неприватизированной квартиреК этому типу договора предъявляют особые требования, которые прописаны в статье 77 Жилищного кодекса РФ. Среди них:


  1. Составление только в письменной форме.
  2. Предоставление одного из экземпляров наймодателю.
  3. В теле договора вписываются все, кто вселяется в помещение с поднанимателем.
  4. Срок действия документа не может быть больше того, на который заключен договор найма.
  5. Наниматель по-прежнему остается ответственным за жилье.

Заключение договора в приватизированной квартире

Если комната сдается на правах одного собственника, то используют требования 35 главы Гражданского кодекса РФ. В случае, когда у квартиры несколько собственников, возможность сдать комнату может быть осуществлена только после получения согласия всех владельцев. Разрешения от управляющей компании и соседей не нужно.

Заключение договора в коммуналке

Механизм сдачи в аренду неприватизированной комнаты в коммунальной квартире схож с тем, который действует при неприватизированной квартире. Таким образом собственником по-прежнему выступает государство или муниципалитет. Обязательно составляется заявление на разрешение заключения договора поднайма, а кроме того, необходимо получить разрешение других жильцов.

Если комната приватизированная, то согласовывать разрешение ни с кем не нужно, достаточно просто подписать договор аренды.

Аренда комнаты в общежитии


Аренда комнаты в общежитииАренда осуществляется на время трудовой деятельности или прохождения обучения, поэтому и документ на найм такой же, как и в случае, когда предметом договора выступает целая квартира.

Собственником может выступать:

  • юридическое лицо;
  • государство;
  • муниципалитет.

Если комната приватизирована, алгоритм съема в аренду такой же, как и в случае приватизированной комнаты в коммуналке.

Нюансы, которые стоит учитывать при самостоятельном составлении договора

Чтобы в будущем не возникало проблем с арендатором, стоит включать в тело документа следующие пункты:

  1. Возможные решения ситуаций при поломке мебели или сантехнического оборудования.
  2. Вопрос об оплате коммунальных платежей, а именно, кто будет этим заниматься и входит ли эта сумма в стоимость ежемесячной оплаты.
  3. Подробное описание обязанностей сторон.
  4. Указание размера компенсации за сломанные вещи.

Было бы нелишним привлечь к подписанию договора свидетеля, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

terrafaq.ru

Предмет договора найма комнаты


Изолированная жилая комната, пригодная для постоянного проживания нанимателя, является предметом договора. Согласно определению, комната считается видом жилого помещения (частью квартиры или дома), предназначенного для использования гражданами в качестве места проживания.

Смежные комнаты и объекты общего имущества многоквартирного дома не могут выступать в качестве объекта договора коммерческого найма. Кроме того, комната, предоставляемая нанимателю по бланку договора жилого помещения, должна быть не только пригодной для проживания, но и отвечать определенным условиям. А именно: техническим, градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям. При этом благоустроенность не является обязательным признаком предмета договора коммерческого найма помещения.

Наниматель может оформить образец договора найма комнаты, которая располагается в многоквартирном доме, жилом помещении, общежитии, коммунальной квартире и т.д.

У пользования комнатой есть свои особенности. Согласно договору найма жилого помещения, наниматель имеет полное право использовать не только комнату, но и общие помещения (ванную, коридоры, кухню и пр.). Помимо общих помещений, наниматель имеет право использовать также санитарно-техническое, механическое, электрическое и иное оборудование внутри жилого помещения (дома, квартиры), в котором располагается комната (ст.290 ГК РФ).

Стороны договора найма комнаты

Стороны договора — наймодатель и наниматель. Нанимателем по договору найма комнаты на 2017 год может быть только дееспособный гражданин (п.1 ст.677 ГК РФ). Кроме того, согласно статье 677 Гражданского кодекса РФ, помимо нанимателя в положениях о договоре упоминаются постоянно с ним проживающие граждане.

Форма договора найма комнаты


Договор найма жилого помещения (комнаты) заключается в простой письменной форме (ст.674 Гражданского кодекса РФ) путем составления единого документа. Эта форма заключения договора способствует конкретизации обязанностей и прав сторон сделки — нанимателя (дееспособный гражданин) и наймодателя (собственник жилого помещения или муниципальная жилищная организация). Гражданский кодекс РФ и иные законы Российской Федерации другой формы договора найма жилого помещения (комнаты) не предусматривают. Несоблюдение сторонами простой письменной формы при заключении договора найма не влечет за собой признание документа недействительным. Но, при возникновении спорных ситуаций отказ от письменной формы документа, лишает стороны возможности ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания. Однако, согласно ст.162 ГК РФ, не лишает их права приводить письменные и иные доказательства. Что касается государственной регистрации договора коммерческого найма, то она в Жилищном и Гражданском кодексах Российской Федерации не предусмотрена. Это значит, что договор коммерческого найма не нуждается в государственной регистрации.

Приложения и сопутствующие документы

Образец договора найма комнаты содержит следующие приложения:

  • Перечень передаваемого имущества;
  • График арендных платежей;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права.

www.freshdoc.ru

Договор аренды комнаты между физическими лицами: образец

Образец договора здесь.

Договор аренды комнаты № 12

г. Красноярск                                                                       «13» февраля 2017 г.

Гражданин Ерофеев Николай Павлович, паспорт (серия, номер, выдан) 34 56 № 234567, выдан Управлением МВС России по городу Красноярску 23 марта 2010 года, проживающий по адресу город Красноярск, ул. Набережная, дом № 234, квартира № 45, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Юмашев Артур Николаевич, паспорт (серия, номер, выдан) 34 56 № 456789, выдан Управлением МВД России по городу Красноярску 12 апреля 2012 года, проживающий по адресу город Норильск, улица Заводская, дом 56 квартира № 10, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату 16 (шестнадцать) м2, в четырех комнатной квартире, расположенную по адресу: город Красноярск, улица Набережная, дом № 234, квартира № 45.

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:


  • предоставить Комнату Арендатору с «13» февраля 2017 года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его (ее) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву частной собственности, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 5000.00 (пять тысяч) рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за один месяц, не позднее 5 (пяти) дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на 7 (семь) или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере 10000.00 (десять тысяч) рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и последний месяц.

5.5. Электроэнергию оплачивает арендодатель.

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «13» февраля 2017 года до «01» мая 2017 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за 10 (десять) дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:


  • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
  • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
  • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

  • Адрес регистрации: город Красноярск, ул. Набережная, дом № 234, квартира № 45
  • Почтовый адрес: город Красноярск, ул. Набережная, дом № 234, квартира № 45
  • Телефон/факс: 7(391)123 45 67
  • Паспорт серия, номер: 34 56 № 234567,
  • Кем выдан: выдан Управлением МВС России по городу Красноярску
  • Когда выдан: 23 марта 2010 года
  • Подпись: ___________________ Ерофеев Николай Павлович

Арендатор

  • Адрес регистрации: город Норильск, улица Заводская, дом 56 квартира № 10
  • Почтовый адрес: город Норильск, улица Заводская, дом 56 квартира № 10
  • Телефон/факс: 7(3919)34 56 78
  • Паспорт серия, номер: 34 56 № 456789,
  • Кем выдан: выдан Управлением МВД России по городу Красноярску
  • Когда выдан: 12 апреля 2012 года
  • Подпись: _______________ Юмашев Артур Николаевич

Договор аренды комнаты между физическими лицами: бланк

Бланк договора здесь.

Договор аренды комнаты № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату _______ м2, в _______ комнатной квартире, расположенную по адресу: ________________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить Комнату Арендатору с «___»______________ _______ года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его (ее) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву ________________________________________, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ________________________________________ рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за ______________, не позднее _______ дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на _______ или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере ________________________________________ рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и ______________.

5.5. Электроэнергию оплачивает ______________.

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за _______ дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

  • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
  • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
  • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Арендатор

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

O-NEDVIZHKE.RUДоговор аренды квартиры между физическими лицами

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации ________________________________________ района ______________ от «___»______________ _______ года) квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________. Квартира площадью _______ кв.м, состоящая из _______ комнат(ы) жилой площадью _______ кв.м.
  2. Квартира сдается в аренду сроком на _______ месяцев с оплатой ежемесячно ________________________________________ рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на счет Арендодателя № ______________ или лично не позднее _______ числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
  3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
  4. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
  5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
  6. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
  7. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
  8. Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Арендатор

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

o-nedvizhke.ru

Комната или квартира?

Аренда жилых помещений — распространённое явление, особенно в крупных городах. Основные причины, почему люди решают снять жильё, могут быть следующими:

  • желание жить своей семьёй отдельно от родителей;
  • переезд в другой город по работе;
  • учёба в другом городе;
  • покупка квартиры в строящемся доме и необходимость снимать жильё до того, как многоэтажка будет сдана.

Наем комнаты для проживанияЕсли спросить арендаторов, какой бы тип помещения они выбрали для проживания, большинство выберут квартиру, желательно двухкомнатную. Однако не всегда возможности совпадают с желаниями, поэтому многие выбирают вариант поэкономнее.

Рассматривая рынок недвижимости, можно обратить внимание на большое количество сдающихся комнат. Такой вариант удобен и арендаторам, и самим арендодателям. Например, часто встречаются комнаты, которые одинокие старушки сдают в своих квартирах. Они получают дополнительный доход и при этом чувствуют себя в безопасности вместе с жильцом.

Почему многие выбирают именно комнаты, а не квартиры? Причин несколько:

  • аренда комнат дешевле, чем отдельной квартиры;
  • студентам выгоднее снимать комнату в общежитии, иногда даже в складчину на несколько человек;
  • при желании жить в историческом центре города лучше выбрать помещение в коммунальной квартире.

Совместное использование кухни в коммунальной квартиреОднако в таком варианте аренды жилплощади есть свои недостатки. В первую очередь это соседи, с которыми придётся регулярно пересекаться на общих территориях, не каждый может мирно уживаться с другими людьми. Во-вторых, совместное пользование общими территориями — ванной, кухней. Часто жильцы составляют график пользования и уборки общих пространств. Однако, несмотря на эти неудобства, такая аренда продолжает пользоваться популярностью, особенно среди студентов и молодых людей.

Особенности аренды

Для сдачи в аренду комнаты необходимо согласие всех собственников квартирыСдать жильё в аренду может только его собственник. Прежде чем заключать договор найма комнаты, необходимо проверить документы на квартиру, чтобы не стать жертвой мошенников. Если жилплощадь находится в долевом владении и имеет несколько совладельцев, то вселять жильцов можно только с письменного согласия остальных собственников квартиры. Без разрешения всех владельцев соглашение об аренде может быть признано недействительным, а арендатора попросят покинуть помещение.

Арендные отношения между нанимателем и арендодателем регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Там же указаны требования к арендуемой жилплощади. Она должна быть отделена от остальных помещений. Она должна соответствовать необходимым санитарно-техническим нормам и требованиям пожарной безопасности, а в квартире или доме должны быть проведены необходимые коммуникации.

Заключение договора

Оформление договора найма комнатыПри съёме недвижимости в обязательном порядке заключается договор. Наймодатель не имеет права сдавать своё имущество без письменного соглашения, такие взаимоотношения между арендатором и арендодателем будут считаться незаконными. Нанимателю тоже не следует соглашаться на вселение только лишь на основании устной договорённости, чтобы не стать жертвой мошенничества.

Как правило, образец договора об аренде типичен. Бланк содержит следующую информацию.

  1. Данные сторон — Ф. И. О., серия и номер паспорта, адрес постоянной регистрации.
  2. Описание сдаваемого помещения — количество и размер комнат, адрес.
  3. Сведения о собственности квартиры — серия и номер свидетельства о владении, данные из техпаспорта.
  4. Информация о членах семьи арендатора, которые будут проживать вместе с ним.
  5. Срок аренды, возможность автоматического продления.
  6. Порядок расчётов — стоимость арендной платы, дата платежа, распределение оплаты коммунальных услуг.
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Дата составления и подписи сторон.

Среди прав и обязанностей обычно указывается необходимость поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не нарушать правила общежития и не приводить третьих лиц. Арендодатель, как правило, берёт залоговой платёж как гарантию сохранности имущества. Чаще всего эта сумма равна месячной стоимости аренды. После выселения жильцов он обязуется эту сумму вернуть.

В договоре прописываются условия расторжения. Стороны могут расторгнуть соглашения по обоюдному согласию, заблаговременно предупредив друг друга. Однако владелец жилья может выселить съёмщиков, если те грубо нарушают условия договора, к примеру, не вносят арендную плату.

При сдаче жилья обязательно составляется акт приёма-передачи помещения и опись имущества. В документе перечисляются все предметы, находящиеся в комнате, и их состояние. Когда жильцы будут съезжать, по этому акту сверяется наличие и состояние вещей.

Соглашение составляется в двух экземплярах. Один хранится у хозяина квартиры, второй — у нанимателей. Нотариальное заверение не обязательно, но, если стороны хотят удостовериться в правильности составленного документа, им следует обратиться к юристам.

consultantor.ru

Образец типового договора аренды комнаты между физическими лицами 2018

Начиная оформлять договор, следует отметить, что в него должны быть включены такие важные факторы, как, к примеру, срока аренды, это и размер арендной платы, детальное описание помещения, иные детали. В любом случае, постарайтесь внимательно изучить этот вопрос, рассматривая самые распространенные ситуации, с которыми порой сталкиваются участники сделки на практике.

Естественно тот документ, который является заключенным, должен включать важные пункты, как:

  • предмет договора;
  • срок его действия;
  • права и обязанность;
  • информация о сторонах, их подписи.

Договор найма комнаты в квартире

Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры. 

Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры.

Скачать образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Скачать бланк договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Чтобы составить документ без лишних сложностей, требуется детальное изучение тех аспектов, которые входят в него:

  1. Вообще часто эту процедуру сравнивают с процедурой предоставления поднаем комнаты, так как они схожи;
  2. Что касается приватизированной комнаты, которая находится в коммунальной квартире, то нужно учесть тот факт, что ее можно с особой легкостью сдать по договору найма.

Если планируется осуществить сдачу комнаты в аренду, то потребуется отдельным пунктом прописать все необходимые условия, которые касаются пользования помещениями.

Учтите, что в момент, когда собственно и будет составляться договор, всегда нужно руководствоваться положениями глав 34-35 ГК РФ, ведь это важнейший момент. Специалисты советуют вовсе обратиться за помощью к соседям, тогда получится разрешить вопрос, связанный с нанимателем.

Ведь существенно снижается вероятность конфликта, при этом юридически они и вовсе не принимают никакого участия в сделке. Учтите, что часто на практике стороны подобной сделки, сталкиваются с некоторыми сложностями, все это происходит в результате того, что не соблюдаются важные пункты договора.

Вот почему следует отнести к этому моменту серьезно, соблюдая те условия, которые будут включены в договор. Ведь только тогда можно будет заключить договор аренды комнаты между физическими лицами правильным образом, так как того требует соглашение.

Договор аренды комнаты в общежитии

Как правило, что касается такой жилой площади, то в основном здесь размещаются те граждане, которые несут службу или же, проходят обучение. Что касается предоставления жилья, то здесь следует понимать, все это осуществляется исключительно посредством договора найма.

Ничего сложного в структуре договора аренды комнаты нет, и если внимательно изучить ее, то можно понять, что она такая же, как и структура договора аренды квартиры. В документ следует включить такие важные пункты, как предмет, арендную плату, срок, условия изменения и т.д.

В обязательном порядке, следует указать, что сдается исключительно одна комната, но не квартира в целом, указываются и ее реквизиты. Сюда принято относить местоположение, номер, иные важные данные.

Все что остается сделать сторонам, желающим оформить подобный договор, так это детально ознакомиться с его пунктами. Если возникают сомнения, то желательно обратиться за помощью к юристам, они проконсультируют и помогут не совершить распространенных ошибок, с которыми собственно так часто сталкиваются на практике.

uropora.ru

Права владельца

Сдача комнаты в коммунальной квартире — есть ли новый закон? Владелец вправе сдавать её по своему усмотрению, соблюдая законодательные требования и установленный порядок использования общих площадей.

Конституционные права определяют законность свободного распоряжения имеющейся недвижимостью, но в данном случае они же охраняют свободу лиц, участвующих в праве на совместное владение. Эти положения закреплены:

    Договор найма комнаты в квартире

  1. В ст.76 ЖК РФ, где определены положения согласования с совладельцами.
  2. Ст.52 старого, но и ныне актуального ЖК (действующий до 2005 г.) регламентирует самостоятельное распоряжение недвижимым имуществом собственника.
  3. Ст.15 НК определяет нормы и характеристики признания такого вида права на жильё, что подтверждается нормативами ЖК РФ, вступившим в силу 1.03.05 г. и действующим по сей день.
  4. Ст. 209 ГК РФ закрепляет за собственником право распоряжаться имуществом по усмотрению.
  5. Ст.41 ЖК РФ устанавливает совместную собственность нераздельным владением.
  6. Ст.36 ЖК РФ определяет требования исключительно общего пользования, к помещениям нежилого назначения.

В соответствии с перечисленными положениями (законами о сдаче), определить целостную картину правовой процедуры достаточно сложно. Каковы же правила сдачи?

Если же арендодателю не остаётся другого выхода – опираться на юридическую базу, прилагая дополнительные усилия.

Образец типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире.

Образец договора аренды комнаты в общежитии.

О том, как правильно составить и заключить договор аренды, можете узнать на нашем сайте.

Пошаговая инструкция

Как правильно сдать такое жилье? Что является объектом найма в коммунальной квартире? Объект найма – не только комната, которой владеет арендодатель. Человеку не свойственно обходиться без таких мест:

  • коридоры, места прохода, входные двери;
  • подсобные помещения;
  • туалет и душевая;
  • кухня и другие площади, использующиеся совместно.

Договор найма комнаты в квартиреНезависимо от того, является ли правообладатель собственником одного из помещений, совместно используемые площади диктуют условие считаться с совладельцами.

Это говорит о том, что согласие соседей необходимо, несмотря на агрессивные выпады и самоуверенные выводы некомпетентных граждан, которые заявляют обратное.

Несомненно, что арендатор будет пользоваться территорией наряду со всеми. Если, гонясь за сиюминутной выгодой, вы вселите граждан без согласия соседей, это может спровоцировать конфликт.

Вы же станете его причиной, если дело будет рассматриваться в суде. Практика показывает, что подобные случаи становятся чреватыми юридическими последствиями. Ссылаясь на полученный моральный ущерб, с вас могут взыскать по суду его компенсацию.

Кроме того, вы не вправе ручаться за лиц, которых вселяете, и гарантировать их порядочность и добросовестность. Соответственно, спрашивать будут с вас. Но если помещение пустует, а соседи категорично отказывают в сдаче помещения, стоит поступать в соответствии со следующим алгоритмом.

Соответственно, некоторые жильцы отказывают в разрешении не только потому, что против этого, но и в силу нежелания посещать нотариуса. Если соседи отказали, используют следующие методы:

  1. Предупреждают заинтересованных лиц о сдаче своих жилых площадей в устной форме. Это потребуется лишь для того, чтобы они не провоцировали конфликт.
  2. Подходят к нотариусу и подготавливают заверенное им письмо, предупреждающее совладельцев о подселении. Документы готовятся по числу собственников. Если ситуация гарантирует безопасность в отношениях, допускается не удостоверенное нотариусом предупреждение.
  3. Высылают по адресу проживания каждому собственнику, с вложенной описью и уведомлением о получении.

Договор найма комнаты в квартиреПолученную квитанцию, заверенную оператором, опись и уведомление требуется хранить вместе с соглашением.

Документ о сдаче жилья можно оформлять после получения уведомления, но не ранее чем через 1 месяц после отправки письма.

В этом случае согласием будет считаться отсутствие претензий с их стороны в течение месяца после отправки письма, при получении уведомления о получении.

Узнайте, как правильно подать объявление о сдаче жилья в аренду, а также о том, как получить доверенность от собственника на право сдачи жилья, из наших статей.

Нюансы при сдаче

При сдаче приватизированной жилплощади процедура зависит от того, в каких долях расположена собственность, и какой метраж принадлежит вам. По правилам, общими площадями коммуналки граждане вправе пользоваться соответственно тому процентному соотношению, которое установлено в документации.

Например, ваши соседи собственники площади, превышающей вашу – вдвое. Соответственно они вправе пользоваться общими площадями в большем объёме ровно в два раза. Так как здесь сложно установить формальный регламент, правоспособность координируется при помощи проживающих на территории граждан.

То есть, если на 2/3 собственности проживает семья – то сможете уговорить и заселить 2 человек. Если проживает 1 собственник, то с его стороны допустимы действия по ограничению соседей для пользования душевой, кухней и т.д. для того чтобы в такой ситуации прийти к мирному решению, нужно предоставить совместно проживающим в коммуналке некоторые преимущества в виде компенсации.

Помещение целесообразно сдавать актом, с указанием установленных правил пользования. Акт подписывают арендаторы и их соседи. Сдача неприватизированной комнаты таких нюансов не имеет, так как площади, которые являются общими, принадлежат не жильцам, а муниципалитету.

Договор найма комнаты в квартиреЖильцы могут создавать и сохранять порядок пользования общими площадями, но по требованию муниципалитета установленный порядок реорганизовывается.

Поэтому неприватизированные помещения в коммуналке сдаются только с разрешения муниципалитета.

Для получения разрешения требуется подойти в исполком, в ведении которого находится квартира и написать заявление с просьбой заселения граждан, с указанием их количества и правоспособности. После полученного разрешения можно составлять соглашение.

В данном случае требуется личное посещение администрации, сдача заявления под роспись и получение разрешения или отказа с указанием причин, также под роспись.

При ненадлежащем оформлении разрешения квартиру может изъять собственник, расторгнув договор социального найма. Им, в данном случае, является муниципалитет.

Узнайте также на нашем сайте о том, как составить расписку о получении средств за проживание.

Составление договора

Документ обязательно составляется письменно и удостоверяется сторонами, которые выступают как арендодатель и арендатор. Его можно составить в свободной форме, по образцу, который вы найдёте в интернете, вставив в бланк требуемые данные, соответствующие конкретной ситуации.

Специальных требований к форме не предусмотрено. В некоторых случаях допускается его написание «от руки». Если ситуация требует предусмотреть множество нюансов, целесообразно обратиться к опытному юристу.

После наименования документа, внизу проставляется дата, во вводной части определяются стороны, с внесением паспортных данных и указывается разрешение на регистрацию или формулируется условие: «без права регистрации».

В основной части определяется предмет договора, которым будет передача права для пользования комнатой в коммуналке, с указанием:

    Договор найма комнаты в квартире

  • её места расположения (адреса);
  • кадастровых характеристик;
  • технического состояния.

Далее следуют те положения, которые предусматривают правовое регулирование процессом возмездного пользования помещением.

Основу документа составляют права и ответственности сторон. Каковы права и обязанности квартирантов в коммунальной квартире?

Главное, что здесь нужно предусмотреть – правила, по которым граждане будут проживать в коммуналке, а также сумма оплаты за помещение и сроки предоставления выплат. Требуется оговорить заведомо отношение к эксплуатации, ответственность за проведение ремонта, сохранность сантехники, мебели и т.п.

Каждая конкретная ситуация предусматривает особенности и предпочтения сторон. Если таковые имеются, нужно обязательно внести их отдельными пунктами, так как то, что не указано в тексте, но подразумевается одной из сторон или было высказано в устной форме, не имеет юридической силы. Например, запрет на приглашение компаний более трёх человек, распитие спиртных напитков и т.п.

Такие варианты можно включить, руководствуясь пожеланием соседей по коммуналке. Обязательно обозначьте недопустимость подселения третьих лиц, если занимаете такую позицию. То есть предусмотреть стоит абсолютно любое развитие событий, вплоть до положения об обстоятельствах неодолимой силы.

О том, как составить акт приема-передачи к договору аренды, а также опись имущества жилого помещения, можете узнать на нашем сайте.

pravo.guru


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.