Договор купли продажи с ип

Законодательство Российской Федерации прямо устанавливает определенные правила реализации некоторых видов оптовых товаров. Для их продажи требуется формировать множество различных документов.

В первую очередь это касается недвижимости, некоторых других разновидностей имущества. Договор купли-продажи позволяет одновременно решать множество разноплановых задач.

Причем унифицированного формата соглашения такого типа попросту не существует. В то же время регламент составления договора купли-продажи достаточно подробно освещается в законодательстве Российской Федерации.

Необходимо избегать нарушения данного регламента. Иначе договор попросту может быть признан недействительным.

Общие аспекты ↑

Договор купли-продажи является одним из обязательных для составления документов при заключении сделок определенного характера. Например, это касается недвижимости, автомобилей, а также оптовой продукции.

Существует множество различных нюансов, связанных с формирование договора. Изучить их необходимо до того, как будет начат процесс составления соглашения.

Так возможно избежать допущения типичных ошибок, при наличии которых договор признается ничтожным на юридическом уровне.

К наиболее важным, существенным моментам, с которыми нужно будет разобраться заблаговременно, стоит отнести:


  • что это такое?
  • стороны соглашения?
  • правовое регулирование.

Что это такое

Договор купли-продажи – особого вида письменное соглашение, в соответствии с которым одна сторона (продавец) обязуется передать второй стороне (покупателю) определенное имущество.

В свою очередь покупатель оплачивает оговоренную в договоре стоимость товара. Существует множество разных видов соглашений подобного типа. Бланк соглашения можно скачать здесь.

Каждая разновидностью включает в себя достаточно существенный перечень стандартных пунктов. Одним из видов соглашения такого типа является договор поставки.

При этом многие юристы не признают этот соглашение договором купли-продажи. В то же время соглашение о поставке имеет все основные признаки договора купли-продажи.

Отличительной особенностью является невозможность участия в таком договоре физических лиц. При этом договор купли-продажи может составляться как товары розничного типа, так и оптового.

Стороны соглашения

В стандартом случае договор купли-продажи включает в себя две стороны:

  • продавец;
  • покупатель.

При этом в качестве продавца и покупателя могут выступать следующие лица:

  • юридические лица;
  • физические лица;
  • индивидуальные предприниматели.

В качестве товара в договоре купли-продажи может выступать фактически что угодно, любое имущество. Но не запрещенное действующим на территории РФ законодательством.

В то же время следует знать, что договора на оптовые товары могут заключать только лишь юридические лица, ИП. Физические лица имеют право на использование только товаров розничного характера.

Этот момент касательно типа товара является достаточно важным. Нарушения не допускаются. Иначе опять же такой договор будет признан незаконным, а на нарушителей налагается штраф.

Все моменты нарушений в таком случае регламентируются КоАП РФ. Алгоритм составления договора купли-продажи опять же регулируется специальными нормами – Гражданским кодексом РФ.

Обычно под оптовым товаром подразумевается именно количественная характеристика – большая партия какого-либо вида товара.

В то же время опт подразумевает товар для целей ведения бизнеса, какой-либо коммерческой деятельности. По этой причине не предполагается формирование такого типа соглашения с физическими лицами.

Под товарами розничного характера подразумевается следующее:

  • используемые для личных некоммерческих целей;
  • семейного потребления;
  • иного, некоммерческого характера.

Процесс составления договора розничного типа имеет множество самых разных нюансов, особенностей. Со всеми ними опять же необходимо разобраться заранее.

Если речь идет о крупных партиях – оптимальным решением является обращение за составлением договора к профессиональному юристу.

Заполненный образец договора купли-продажи товаров можно легко обнаружить в интернете. Но стоит использовать в качестве источника ресурсы, ранее хорошо себя зарекомендовавшие.

Правовое регулирование

Наиболее существенным нормативным документом, касающимся составления договора такого типа, является гл.№30 ГК РФ.

Она рассматривает все моменты не только касательно формирования соглашений, но также непосредственно купли-продажи.

Основные разделы, рассмотрение которых позволит избежать различного рода трудностей и нарушений при составлении договора купли-продажи.

Касательно соглашения о розничной купле-продаже:


ст.№492 ГК РФ Обозначается порядок составления такого соглашения, наиболее важные, существенные моменты
ст.№493 ГК РФ В какой форме должно быть составлено соглашение данного типа
ст.№494 ГК РФ Что представляет собой публичная оферта, когда применение таковой будет допустимо
ст.№495 ГК РФ Устанавливается обязательство по предоставлению покупателю подробной, полной информации о товаре
ст.№496 ГК РФ Устанавливается возможность составления соглашения касательно принятия поставляемого товара в определенный, установленный договором срок
ст.№497 ГК РФ Как реализуется продажа товара по образцам, реализация удаленным способом

Общие положения касательно составления договора купли-продажи:

ст.№454 ГК РФ В статье устанавливается сама возможность составления такого вида соглашения
ст.№455 ГК РФ Перечисляется полный перечень существенных условий, присутствие которых обязательно в договоре купли-продажи
ст.№456 ГК РФ Обозначаются обязательства продавца по передаче товара покупателю в строго установленный срок
ст.№457 ГК РФ Обозначаются сроки касательно обязательств по необходимости передачи товара в установленный срок
ст.№458 ГК РФ В какой момент должна быть осуществлена передача товара
ст.№459 ГК РФ Указывается на алгоритм перехода риска

Не менее существенным нормативным документом является Федеральный закон №381-ФЗ от 28.12.09 г.

Он включает в себя следующие основные положения:

гл.№1 Полный перечень основных положений
гл.№2 Подробные требования к организации, реализации самой деятельности по торговле
гл.№3 Рассматривается вопрос антимонопольного регулирования в сфере торговли, предоставления услуг
гл.№4 Меры по развития торговой деятельности на территории РФ

Договор купли-продажи обязательно должен быть составлен в полном соответствии с обозначенными выше нормативно-правовыми документами.

В противном случае он признается недействительным, ничтожным на юридическом уровне. Как следствие – его будет невозможно использовать для реализации основных задач, для решения которых он и составляется.

Именно поэтому лучше всего заранее ознакомиться с составленным соответствующим образом образцом.

Пример заполнения договора купли-продажи товара ↑

Коммерческая деятельность подразумевает множество различных видов договоров купли-продажи. По возможности стоит разобраться с нюансами каждого.

К основным моментам, рассмотреть которые нужно будет заблаговременно, относится следующее:


  • существенны условия;
  • между физическими лицами;
  • между юридическими лицами;
  • между юридическими и физическими лицами.

Существенные условия

Типовой договор купли-продажи включает в себя достаточно обширный перечень пунктов. Он обязательно включает в себя следующее:


Наименование документа
Дата/место Составления
Предмет договора Указываются основные обязательства по договору, что именно передается согласно ему
Обязательства сторон Максимально подробно раскрывается вопрос по поводу передачи товара, а также его оплаты (обычно при наличии дополнительных условий оформляется специальное приложение к договору)
Порядок отгрузки продукции Перечисляются основные положения касательно сдачи продукции конкретному лицу
Стоимость, порядок Осуществления расчетов
Качество и количество товара Дается полное, подробное описание товара, который передается в соответствии с рассмотренным соглашением за определенную плату покупателю
Форс-мажор Обозначается алгоритм действий на случай возникновения каких-либо нестандартных ситуаций, которые по какой-то причине не предусмотрены в соглашении
Рассмотрение споров Отражается алгоритм разрешения всевозможных спорных ситуаций – если таковые по какой-то причине возникнут
Иные положения

В конце документа обязательно отражается подробный перечень реквизитов сторон, заключающих соглашение рассматриваемого типа.

К таким реквизитам относится следующее:

  • адреса расположения;
  • ИНН;
  • банковские реквизиты — расчетный счет, o корреспондентский счет.

Ещё одним обязательным моментом является наличие соответствующих подписей сторон, заключивших такое соглашение.

Если договор составляется между юридическими лицами – требуется проставление печатей организаций. Аналогичным образом обстоит дело с индивидуальными предпринимателями.

Между физическими лицами

В случае если составляется договор между физическими лицами – отличительной особенностью является отражение реквизитов.

Необходимо будет обозначить следующее данные:

  • фамилия, имя и отчество;
  • место постоянной регистрации на территории Российской Федерации;
  • подпись с расшифровкой.

Между юридическими лицами

Составление данного соглашения между юридическими лицами имеет свои сложности, нюансы и тонкости. Но решающим моментом является именно тип товара, приобретаемого по такому соглашению.

Обычно к подобного типа соглашениям прилагаются дополнительные документы. Например, акт приема-передачи.

На основании данного документа возможно будет предъявить претензии в соответствующих органах, решить другие задачи.

Между юридически и физическими лицами

Составление договора купли-продажи (не поставки) между юридическим и физическим лицом обычно осуществляется стандартным образом, какие-либо сложности чаще всего отсутствуют.

Единственной особенностью является отражение реквизитов. Перечень их для физического лица меньше, чем для юридического.

Часто задаваемые вопросы ↑

Договор купли-продажи товара на условиях предварительной поставки должен формироваться с выполнение большого количества различных условий.

Причем касаются они именно самой доставки товара. Основные наиболее важные вопросы:

  • если фруктово-овощной продукции;
  • если с предоплатой;
  • нюансы с ИП.

Если фруктово-овощной продукции

Приобретение больших партий фруктов и овощей должно осуществляться при составлении специального договора.

Соглашение о купле-продаже обычно включает в себя следующие разделы:

  • предмет договора;
  • качество и упаковка товара;
  • условия поставки;
  • цена, порядок расчетов за товар;
  • ответственность сторон;
  • срок действия договора;
  • остальные условия;
  • реквизиты.

Если с предоплатой

Существуют различные типы договоров купли-продажи с определенным нюансом касательно формата оплаты.

Все их можно разделить на категории:

  • оплата в рассрочку;
  • предоплата;
  • оплата после получения товара.

Вопрос оплаты всегда достаточно подробно должен отражаться в договоре. В противном случае при возникновении спорного момента могут появиться какие-либо проблемы при разборе в суде.

Нюансы с ИП

Договор купли-продажи с индивидуальным предпринимателем необходимо будет заключать в стандартной для конкретного случая форме. Но при этом следует помнить о некоторых нюансах касательно реквизитов.

В первую очередь это касается отражения фамилии, имени и отчества ИП. Каждый случае требуется рассматривать отдельно в рамках федерального законодательства.


Договор купли-продажи – обязательный документ при ведении экономической, предпринимательской деятельности. Стоит максимально ответственно отнестись к формированию таких бумаг. Это позволит избежать множества затруднений.

buhonline24.ru

Договор купли-продажи

(между индивидуальным предпринимателем и физическим лицом)

г. [место заключения договора]                                                           [число, месяц, год]

Индивидуальный предприниматель [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», действующий(ая) на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица N [вписать нужное], выданного [число, месяц, год],

и гражданин(ка) Российской Федерации [Ф. И. О.] [число, месяц, год рождения], [место рождения], паспорт серии [значение] N [значение], выдан [кем, когда], проживающий(щая) по адресу: [полный адрес], именуемый(мая) в дальнейшем «Покупатель», а вместе именуемые «Стороны», заключили Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя в обусловленный договором срок товар, а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него установленную цену.

1.2. Товаром по настоящему договору является [указать наименование товара].

1.3. [Вписать нужное].

2. Обязательства Сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю товар, предусмотренный настоящим договором, надлежащего качества, в количестве и ассортименте, согласованном Сторонами.

2.1.2. Одновременно с передачей товара передать Покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы.

2.1.3. Передать Покупателю товар в таре и (или) упаковке, обеспечивающей сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

2.2.2. Оплатить товар по цене и в срок, предусмотренные настоящим договором.

2.2.3. Известить Продавца о нарушении условий договора о количестве, ассортименте, качестве, таре и (или) об упаковке товара в срок [вписать нужное].

3. Качество, ассортимент, количество, упаковка товара

3.1. Продавец передает Покупателю товар в количестве и ассортименте [вписать нужное].

3.2. Продавец передает Покупателю товар, соответствующий сертификату качества, предоставляемому Продавцом на товар, с установленным сроком годности.

3.3. Продавец передает Покупателю товар в упаковке, обеспечивающей его сохранность во время транспортировки, а также от воздействия атмосферных явлений.

4. Цена договора и порядок расчетов

4.1. Стоимость товара по настоящему договору составляет [значение] ([вписать нужное]) рублей.

4.2. Покупатель должен произвести оплату товара в полном объеме не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора.

4.3. Оплата товара производится в [наличном порядке в кассу Продавца/безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца].

5. Ответственность Сторон

5.1. Продавец отвечает за недостатки товара, возникшие до его передачи Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

5.2. В случае если Покупатель не исполнит обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара Покупателем.

5.3. Стороны не несут ответственности по настоящему договору, если нарушение условий связано с обстоятельствами непреодолимой силы (со стихийными бедствиями, военными действиями правительственных органов и т. п.), наличие которых должно быть подтверждено [вписать нужное].

6. Заключительные положения

6.1. Обязанность Продавца передать товар Покупателю считается исполненной в момент вручения товара Покупателю.

6.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на Покупателя с момента, когда в соответствии с настоящим договором Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара Покупателю.

6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец                             Покупатель

[вписать нужное]                     [вписать нужное]

[вписать нужное]                     [вписать нужное]

М. П.

dogovor-blank.ru

Подготовка

Договор купли продажи с ип

Возникает вопрос – как продать бизнес ИП правильно. Главное – действовать в рамках закона. Юридически продать ИП невозможно, так как это физическое лицо. Сделка реализуется переоформлением документов с одного человека на другого. По факту продаётся схема работы бизнеса. Для покупателя – это риск, особенно, если он не знает тонкостей дела.

Продажи готового бизнеса начинаются с тщательной подготовки:

  • установление адекватной стоимости. Чтобы определиться с окончательной ценой, нужно предварительно провести маркетинговое исследование. Таким образом, конкурентоспособность бизнеса видна ярче;
  • создание выгодного предложения. Увеличить спрос поможет правильная подача объекта продажи. Изначально стоит выделить все преимущества бизнеса для покупателя, чтобы у него появилось желание незамедлительно заключить сделку. Над этим нужно хорошо подумать и все плюсы изложить на бумаге;
  • объявление. Покупка ИП не состоится, если никто не знает о продаже. В первую очередь о намерениях следует сообщить близкому окружению людей. Кто-то из них заинтересуется предложением, опираясь на давнее знакомство и доверие. Для незнакомых людей и потенциальных покупателей создаётся рекламная кампания;
  • сбор бумаг. Перечень документов для оформления предоставляет налоговая служба либо юристы. Бумаги собирают обе стороны. Договор купли ИП составляется в письменной форме, основываясь на образец. Его также предоставляют адвокаты.

Чтобы узнать предпринимателю — можно ли продать ИП, нужно провести консультацию у нескольких юристов. Правильно оформленные документы – залог успеха сделки для обеих сторон. Договор составляется между двумя физическими лицами. С одной стороны – предприниматель, который решил продать бизнес, с другой – покупатель. По факту происходит ликвидация фирмы ИП и создание новой.

Тщательная подготовка документов даёт возможность оформить сделку за минимальное количество времени – 2 дня.

Ситуация усложняется, если у стороны, которая продаёт бизнес имеются долги перед кредиторами. Это затягивает процесс оформления документов, а также влияет на цену самого бизнеса. ИП с долгами купить можно, взяв их на себя.

Оформление документов

Чтобы продать готовый бизнес как дело ИП, не нужно привлекать нотариуса. Это законно и упрощает процесс оформления документов. Право собственности переходит покупателю после подписания договора (или в установленные в нём сроки) и акта приёма-передачи имущества предпринимательской деятельности или ИП. Здесь есть несколько вариантов.

Оформление документов зависит — есть ли на балансе ИП имущество, и какого типа:

  1. Договор купли продажи с ипНичего нет. Такое может быть, если предприниматель осуществлял свою деятельность, применяя предметы личного использования, или уже сбыл имеющееся имущество до продажи бизнеса. В случае, когда есть недвижимость в аренде, перезаключается договор сдачи. Здесь также нужно сделать все законно. Сторона, которая хочет продать бизнес, должна предупредить своего арендатора. Если его все устраивает, то договор сдачи недвижимости переоформляется на покупателя. Но бывают и другие случаи. Если арендатор против новой кандидатуры, то покупатель вынужден искать новое помещение. С этим также могут быть сложности.
  2. Есть имущество. Наилучший вариант для обеих сторон – это купля-продажа всего, что находится на балансе ИП комплексом. Иначе все сложнее. При подготовке необходимых документов продавец должен указать всё, что считает неотъемлемой частью для ведения бизнеса – помещение, мебель, оборудование, инструменты, товар прочее. Это упрощает процесс. Если продать все имущество комплексом – сделка будет оформлена в кратчайшие сроки. Пакет документов в данном случае должен содержать – инвентаризацию, бухгалтерский отчет, справку из БТИ об оценке недвижимости, заключение от аудиторской фирмы о стоимости бизнеса.

Если ИП продал имущество, пребывая ещё в своем статусе, он оплатил налог по УСН. Это значит, что предпринимателю выгоднее сбыть всё, что есть на балансе бизнеса до объявления банкротства. Физическим лицам придётся платить за продажу имущества налог по доходам по другой ставке, которая выше в разы.

Документы в соответствии с законодательством покупатель должен оформлять заново. То есть ему нужно встать на учёт в налоговую службу, получать лицензию и разрешения на ведение предпринимательской деятельности.

Бонусы, которые может предоставить продавец бизнеса – клиентскую базу (за отдельную плату), торговый знак (раскрученный бренд), список поставщиков, регистрацию в подарок (сделать скидку на оформление документов).

Распространённые ошибки

Заблуждение, которое первое приходит в голову предпринимателя при продаже бизнеса –«справлюсь сам». Это главная и распространённая ошибка. Лучше обратиться за помощью к опытному брокеру. Да, на это уйдёт время, но польза будет намного больше. Все брокеры разные, отдайте предпочтение тому, кто специализируется на отдельной, подходящей для продавца, отрасли.

Наём брокера для купли-продажи бизнеса имеет следующие преимущества:

  • Договор купли продажи с ипповышенный уровень защиты от мошенничества. Не все покупатели честны. Есть такие, что пытаются всяческими способами получить доступ к полному пакету документов до подписания договора купли-продажи бизнеса (ИП). Брокеры этого не допускают;
  • выгодная цена. Часто предприниматели, пытаясь продать дело, при первом же появившемся покупателе снижают стоимость на недопустимый процент (25% и больше). Или же, наоборот, завышают цену и не могут сбыть бизнес на протяжении длительного периода времени. Брокеры, осуществляя продажу, получают % от стоимости бизнеса. Они знают ему цену и как быстрее провернуть сделку;
  • прозрачность договора. Стоит отметить, что брокера можно нанять не только для продажи, но и для покупки бизнеса. Он учитывает всё – используемое в предпринимательской деятельности (ИП) помещение, а также имущество, кредитную историю, возможную выгоду от сделки для всех участников процесса купли-продажи. Вводить в заблуждение кого-либо из сторон брокеру невыгодно, так как это негативно отражается на его репутации.

Форму или договор купли-продажи бизнеса, в этом случае ИП, а также образец заполнения лучше взять у юриста. Счета в банках переоформить на покупателя законно невозможно. Это касается и кредитов. Счета продавца закрываются, и открываются другие – на покупателя. Не стоит совершать какие-либо финансовые манипуляции без предварительной консультации с юристом.

Некоторые покупатели берут на себя кредиты продавцов, не переоформляя никаких документов. Основой этому служит устная договорённость. То есть деньги поступают на счёт продавца, а по факту их выплачивает покупатель. Этого делать не стоит, даже если договорённость составлена между родственниками. Все финансовые манипуляции подтверждаются документально. Тогда риски будут сведены к минимуму.

Наибольшая ценность в купле-продаже бизнеса – нематериальные активы. Предприниматель за оговоренную плату посвящает во все нюансы ведения бизнеса, способы продажи того или иного товара, технологии процессов работы, взаимоотношения между поставщиками и клиентами прочее.

Тщательная подготовка к сделке должна быть с обеих сторон, тогда она будет успешной и выгодной для всех.

tvoeip.ru

Понятие и условия договора продажи предприятия 

Гражданским кодексом РФ договор купли-продажи предприятия (далее — ДКПП) определен как консенсуальное, взаимообязывающее и возмездное соглашение, по которому продающая сторона передает в собственность приобретающей стороне предприятие как имущественный комплекс (ст. 559 ГК РФ). Для признания ДКПП заключенным в нем должны присутствовать в согласованном виде существенные условия. Таковыми для этого вида торгового соглашения являются предмет соглашения и его цена.

Предметом ДКПП выступает переход права собственности на объект договора — предприятие.

Предприятие как самостоятельный объект гражданских правоотношений обладает рядом специфических признаков (ст. 132 ГК РФ). Это единый имущественный комплекс, который признается недвижимостью. Используется он для осуществления предпринимательской деятельности и состоит:

  • из движимого и недвижимого имущества, необходимого для функционирования предприятия;
  • прав требования, долгов;
  • прав на обозначения, определенно устанавливающие предприятие, его продукцию, работы и услуги, а также иных исключительных прав. 

В составе прав требования и долгов в рамках данного договора не могут быть переданы такие права и обязанности, как:

  • право на занятие лицензируемым видом деятельности (п. 3 ст. 559 ГК РФ);
  • задолженность перед бюджетом по уплате налогов (подп. 1, 4 п. 3 ст. 44 НК РФ). 

Законодателем не предусмотрены специальные положения, относящиеся к вопросу цены договора купли-продажи предприятия. Однако ввиду признания объекта ДКПП недвижимостью к договору купли-продажи предприятия применяются положения ст. 555 ГК РФ. 

С какого момента считается заключенным договор купли-продажи предприятия 

П. 1 ст. 560 ГК РФ предусматривает, что договор купли-продажи предприятия составляется письменно в виде общего документа. Несоблюдение этого положения влечет за собой признание ДКПП недействительным (п. 2 ст. 560 ГК РФ).

Договор продажи предприятия считается заключенным с момента его подписания участниками сделки.

Передача права собственности на комплекс в обязательном порядке подлежит регистрации в органах Росреестра. 

ВАЖНО! С 01.03.2013 отменена регистрация договора купли-продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Тем самым устранена двойная регистрация — сделки и перехода права собственности. 

Имущественный комплекс может состоять из отдельных объектов недвижимости, права на которые подлежат регистрации (ст. 46 закона «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Регистрация перехода прав на каждый такой объект при регистрации перехода права собственности по ДКПП не требуется. 

Нюансы договора купли-продажи бизнеса: бесплатно скачать образец документа 

Один из вариантов продажи готового бизнеса — заключение ДКПП. Для этого требуются документы, наличие которых является обязательным условием для признания ДКПП заключенным (п. 2 ст. 560 ГК РФ). В качестве таких документов указаны:

  • Акт инвентаризации.
  • Отчет аудитора об объекте.
  • Список обязательств, включенных в состав комплекса. В нем фиксируются все кредиторы, а также подробная информация об их требованиях.
  • Бухгалтерский баланс. Перед подписанием ДКПП должен быть подготовлен отдельный баланс объекта. 

Состав и стоимость объекта отчуждения определяется путем проведения полной инвентаризации последнего (п. 1 ст. 561 ГК РФ). Порядок проведения этой процедуры установлен приказом Минфина РФ «Об утверждении методических указаний…» от 13.06.1995 № 49 (в ред. от 08.11.2010).

Особенностью сделок по продаже бизнеса являются:

  • с одной стороны, уступка прав требований продающей стороны приобретателю;
  • с другой — перевод на него долгов, что требует согласия кредиторов. 

В связи с этим в законодательстве определен особый порядок информирования кредиторов, а также последствия несоблюдения этого порядка (ст. 562 ГК РФ). Так, все кредиторы комплекса должны быть письменно проинформированы о сделке до передачи объекта приобретателю. Их ответы также должны быть облечены в письменную форму (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 389 ГК).

Образец договора купли-продажи бизнеса можно скачать здесь: Договор продажи бизнеса — образец. 

Фактическая передача предприятия 

Передача объекта по ДКПП происходит путем подписания передаточного акта. При этом готовить объект к передаче, а также составлять передаточный акт обязана продающая сторона, если участники не согласовали иное (п. 1 ст. 563 ГК РФ).

В этом документе должны содержаться данные:

  • о составе предприятия;
  • информировании кредиторов;
  • обнаруженных недостатках имущества и/или утраченном имуществе. 

Предприятие считается фактически перешедшим к приобретателю с даты подписания участниками сделки данного документа.

Регистрация перехода права собственности на объект происходит после его фактической передачи (если иное не содержится в ДКПП). 

Ответственность сторон по ДКПП 

Переход предприятия, состав и/или качество которого не отвечают ДКПП, вызывает последствия, установленные общими правилами о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ). Применение данных норм является диспозитивным, и в соглашении может содержаться иное (ст. 565 ГК РФ).

Дополнительно приобретателю предоставлена возможность требовать уменьшения цены объекта, если (пп. 2, 3 ст. 565 ГК РФ):

  • он переходит с недостатками, зафиксированными в ДКПП или передаточном акте;
  • в составе комплекса имеются долги (обязательства), которые не отмечены в ДКПП или передаточном акте (исключение — если продающая сторона докажет, что приобретатель был информирован о таких долгах). 

Продающая сторона, получив сообщение приобретателя о недостатках объекта, вправе (п. 4 ст. 565 ГК РФ):

  • произвести замену имущества ненадлежащего качества;
  • предоставить приобретателю отсутствующее имущество. 

Учитывая специфику ДКПП, законодатель существенно ограничил права участников сделки по изменению или расторжению соглашения. Так, приобретатель вправе предъявлять такие требования, а также требование о возвращении того, что исполнено по договору (двусторонняя реституция), в порядке судебного производства только при наличии обстоятельств, указанных в п. 5 ст. 565 ГК РФ. 

Образец соглашения о продаже бизнеса в рассрочку 

При заключении ДКПП стороны вправе предусмотреть условие о рассрочке платежа. В этом случае существенно важно будет согласовать размер платежей и их график (ст. 489 ГК РФ). Подробнее о соглашении с рассрочкой платежа — в статье Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец.

Особенностью приобретения предприятия с условием о рассрочке является то, что в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК РФ) объект будет находиться в залоге у продавца. Ипотека (залог недвижимости) устанавливается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя. 

ВАЖНО! ДКПП может быть установлено, что право собственности на объект, уже переданный по акту, сохраняется за продающей стороной до его полной оплаты (п. 3 ст. 564 ГК РФ). В таком случае приобретатель имеет право распоряжаться объектом только в той мере, в какой это необходимо для осуществления его деятельности. 

Образец документа можно скачать здесь: Договор купли продажи бизнеса в рассрочку — образец. 

Предварительный договор купли-продажи готового бизнеса: образец 

Предварительный ДКПП кардинально не отличается от любого иного подобного соглашения. Подробную информацию по данной теме можно получить из статьи Как составить предварительный договор купли-продажи?.

Правовое значение такого документа состоит в том, что любая из сторон вправе требовать:

  • заключения основного соглашения и компенсации потерь, обусловленных задержкой его заключения;
  • возмещения убытков, возникших в связи с уклонением контрагента от подписания основного соглашения, если его подписание не состоялось в силу причин, за которые тот отвечает. 

Использование образца договора продажи готового бизнеса может быть оправданно в случае заинтересованности приобретателя в покупке какой-либо конкретной бизнес-структуры и необходимости аккумулирования достаточных для приобретения бизнеса денежных средств.

Образец предварительного договора купли-продажи готового бизнеса смотрите здесь: Предварительный договор купли-продажи бизнеса — образец. 

Таким образом, несмотря на кажущуюся сложность конструкции и большое количество документов, необходимых для признания ДКПП заключенным, процедура подготовки договора достаточно подробно урегулирована нормами законодательства, а сама конструкция не столь существенно отличается от иных торговых соглашений.

rusjurist.ru

Как заполнять договор купли-продажи товара?

В договоре купли-продажи товара должны быть указаны следующие сведения:

  • Дата и город заключения договора.
  • Информация о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Юридическим лицам нужно указать свои реквизиты и сведения о лице, которое представляет их интересы при заключении договора.
  • Предмет договора с указанием типа и характеристик товара (комплектности, количества и т. д.).
  • Права и обязанности покупателя и продавца.
  • Сведения о цене передаваемых товаров и порядке осуществления расчетов между покупателем и продавцом.
  • Сведения о качестве товаров, порядке его проверки, действиях сторон в случае несоответствия товаров заявленным характеристикам.
  • Сведения о порядке передачи и приемки товаров.
  • Сведения об ответственности продавца и покупателя.
  • Сведения о порядке разрешения конфликтов между сторонами сделки.
  • Прочие важные сведения по сути договора.
  • Реквизиты и подписи (печати) представителей обеих сторон договора.

Образец бланка договора купли-продажи товара 2018 года

Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи товара, действующий в 2018 году:

  • Бланк договора купли-продажи товара 2018 года в Word.
  • Бланк договора купли-продажи товара 2018 года в PDF.

Сервис КУБ поможет вам оформлять договора купли-продажи товара и другие типовые документы быстро и без риска сделать ошибку – реквизиты вносятся в бланки автоматически. Чтобы начать пользоваться сервисом, пройдите процедуру регистрации.

kub-24.ru


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.