Договор купли продажи по доверенности образец


На практике нередко имеют место случаи, когда стороны сделки купли-продажи не могут в силу определенных причин присутствовать в момент заключения сделки. Например, это может быть вследствие проблем со здоровьем или нехватки времени. В таких случаях участник сделки имеет право оформить доверенность, в соответствии с которой договор будет заключен и в его отсутствие.

Составление доверенности никак не изменяет процедуру осуществления сделки.

При участии в сделке доверенного лица обязательно приложите к договору доверенность, на основании которой данное лицо действует, и впишите данные лица в акт, указав, что оно присутствовало в момент заключения сделки.

Образец типового договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя

Стандартными пунктами договора купли-продажи квартиры с применением доверенности являются:

  • Название и предмет заключаемой сделки;
  • Точные место, время и дата заключения договора;
  • Паспортные данные собственника покупателя (ФИО, адрес прописки, паспортные данные в полном объеме). Если доверенное лицо представляет интересы покупателя, укажите информацию о нем и реквизиты доверенности, обязательно заверенной у нотариуса. Должен быть указан и документ, который подтверждает права продавца на продаваемую квартиру;

  • Подробное описание квартиры (ее общая площадь и составные части, к которым относятся жилые комнаты, кухня, ванная комната и др.). Здесь обязательно укажите реквизиты кадастрового документа, который подтверждает наличие каждого из данных помещений. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры с применением доверенности данный пункт должен быть раскрыт максимально подробно. Укажите точный адрес (населенный пункт, улицу, дом, корпус, этаж) объекта недвижимости, характерные черты жилой площади или комнаты, позволяющие их идентифицировать. Включите информацию о праве собственности на долю в местах общего пользования, расположенных в доме;
  • Окончательная стоимость, которая не должна быть впоследствии изменена сторонами;
  • При продаже лишь части жилой площади в обязательном порядке укажите круг лиц, которые обладают правом использования оставшейся жилой площади;
  • Иные стандартные пункты договора;
  • Подписи сторон, свидетельствующие о том, что каждая из них подтверждает правильность составления данного договора.

Вы можете самостоятельно найти в Интернете и распечатать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности. Данный договор должен быть составлен письменно, устная форма не допускается.


Договор купли продажи по доверенности образец

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры по доверенности?

Существуют определенные правила, в соответствии с которыми должен оформляться договор купли-продажи. Среди них можно выделить ряд основных:

  • В первую очередь оформите доверенность, а после этого заверьте ее у нотариуса. Потом впишите сведения о поверенном в текст договора купли-продажи;
  • Если доверенное лицо принимает участие в процессе, обязательно отметьте это в тексте документа;
  • Если поверенный осуществляет действия только по заключению договора, укажите лишь его ФИО. Вся остальная информация должна быть у собственника квартиры, являющейся предметом сделки;

  • Поверенный имеет право представлять сторону сделки в полном объеме. В такой ситуации имеет место генеральная доверенность, предоставляющая лицу права собственника квартиры. Доверенное лицо сможет осуществлять сделку самостоятельно, участие собственника требоваться не будет. Укажите в доверенности подробные сведения о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);
  • Ваш контрагент должен в обязательном порядке ознакомиться с доверенностью. Это поможет избежать дальнейших проблем;
  • Обязательно обговорите заранее окончательную цену, способы оплаты и плату за государственную регистрацию договора в соответствующем государственном органе.

Доверенность на куплю-продажу квартиры

Важно убедиться, что доверенность оформлена в соответствии со всеми правилами. Выделяют следующие виды доверенностей:

  • Генеральная. Она предоставляет доверенному лицу широкий спектр полномочий. Если данная доверенность будет оформлена, собственник сможет не присутствовать в момент заключения сделки. Документ в обязательном порядке должен содержать перечень действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо (от сбора документации до подписи договора);
  • Разовая. Данная доверенность дает право на совершение определенного вида действий. Например, право подготовить необходимую документацию. Документ должен содержать определенное действие, которое и охватывается целью составления доверенности.

Доверительный документ должен состоять из следующих пунктов:

  • дата и срок действия доверенности;
  • сведения о доверенном лице (паспортные данные и ФИО, информация о регистрации);
  • действия, на совершение которых дает право доверенность (например, передача денег или же сбор необходимых документов и др.);
  • подписи нотариуса и представителя.

Договор купли продажи по доверенности образец

Скачать бланк доверенности на покупку квартиры.

Источник: UrOpora.ru

Договор купли-продажи

 

г._________________                                   «____»_____________2018г.

 

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и


Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0, действующий в интересах Петрова Степана Петровича, гражданина Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0 на основании доверенности 00 00 000000 от 00.00.0000 года, удостоверенной Степановым Степаном Степановичем, нотариусом Петровского района Петровской области, зарегистрированной в реестре за № 0-000, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Продавец продает, передавая в собственность, а Покупатель покупает, принимая в собственность Здание, назначение: жилой дом, площадью 30,8 кв. м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 52:59:0000000:000 и Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3 400 кв. м., кадастровый номер: 52:59:0000000:000, расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.1 (далее именуемое «Имущество»).


1.2.Имущество, указанное в пункте 1.1.настоящего Договора (дом и земельный участок) имеет следующие уникальные характеристики:

1.2.1. Здание, назначение: жилой дом, площадью 30,8 кв. м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 52:59:0000000:000 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.07.2015, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 00 00 000000, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 00.00.0000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 52-00/000-00/000/000/0000-000/0.

1.2.2 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3 400 кв. м., кадастровый номер: 52:59:0150102:183 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.07.2015, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 52 01 149629, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 00.00.0000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 52-00/000-00/000/000/0000-000/0.


1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанным имуществом не имеется.

1.4. Продавец уведомляет Покупателя о том, что на дату подписания настоящего Договора в жилом доме на регистрационном учете никто не состоит.

2. Цена имущества

2.1. Стороны пришли к соглашению о том, что цена указанного в п. 1.1.настоящего договора Имущества составляет 1000 000 ( Один миллион) рублей.

Стоимость жилого дома составляет 900 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей.

Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.


2.2. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество Покупатель и Продавец несут в равных долях.

Вышеуказанные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1.настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

3. Порядок расчетов

3.1. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке:

3.1.1. Покупатель оплатил стоимость Имущества, указанную в п. 2.1.настоящего договора до подписания настоящего договора в полном объеме наличным платежом.

3.2. Все расчеты по настоящему договору производятся наличным платежом.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. В день подписания настоящего Договора передать Покупателю имущество с подписанием передаточного акта о передаче имущества согласно статьи 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

4.1.2. В момент приема-передачи имущества Продавец передает Покупателю ключи, а также всю техническую (технический паспорт, кадастровый паспорт вышеуказанного Имущества) и иную документацию на имущество (платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, налоговых обязательств и пр.).


4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить стоимость приобретаемого имущества в полном объеме в порядке и в сроки, установленные в п.3.1.

4.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы в уполномоченный государственный орган.

5. Срок действия договора и иные условия

5.1. Покупатель приобретает право собственности на указанное имущество с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С этого же момента настоящий Договор вступает в силу.

5.2. Настоящий Договор действует до полного исполнения Продавцом и Покупателем всех обязательств, предусмотренных договором.

5.3. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях. Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия, либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ).


5.4. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.5.Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5.6. Настоящий договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра для регистрирующего органа.

Подписи сторон:

Продавцы:

____________________ (____________________________________________)

Покупатель:

____________________ (____________________________________________)

 

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г._________________                                     «____»_____________2018г.

 

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0, действующий в интересах Петрова Степана Петровича, гражданина Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0 на основании доверенности 00 00 000000 от 00.00.0000 года, удостоверенной Степановым Степаном Степановичем, нотариусом Петровского района Петровской области, зарегистрированной в реестре за № 0-000, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые Стороны,, составили настоящий акт о нижеследующем:
В соответствии с обязательствами, предусмотренными договором купли – продажи от 00.00.0000 г. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность Здание, назначение: жилой дом, площадью 30,8 кв. м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 52:59:0000000:000 и Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3 400 кв. м., кадастровый номер: 52:59:0000000:000, расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.1.
Продавец передал Покупателю комплект ключей, правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации, техническую документацию на дом и земельный участок.

С техническим состоянием Имущества Покупатель согласен.

Претензий к качеству Имущества на момент передачи Покупатель не имеет.

Цена имущества и порядок оплаты установлены договором купли-продажи от 00.00.0000 года.

Со дня подписания настоящего акта Покупателем ответственность за сохранность имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

Обязательства Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами настоящего акта.

Настоящий передаточный акт составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра – для регистрирующего органа.

Продавцы:

______________________ (__________________________________________)

Покупатель:

______________________ (__________________________________________)

 

Источник: legal-problems.ru

Виды доверенностей: какие бывают

Перед заключением договора купли-продажи гражданин, нуждающийся в представительстве 3-го лица, должен составить на его имя официальный письменный документ – нотариально заверенную доверенность. Существует 3 основных варианта доверенностей:

В случае с доверенностями необходимо помнить и о следующих положениях:

  1. Продавец и Покупатель не могут выбрать в качестве Доверенного лица одного и того же человека. Также Доверенное лицо не может совершить сделку в отношении себя самого (т.е., например, продать себе квартиру своего Доверителя). Эти запреты вытекают из п. 3 ст. 182 ГК РФ.
  2. В тексте доверенности должен указываться срок ее действия. Срок действия документа обговаривается и утверждается сторонами (Доверителем и Доверенным). Документ можно оформить как на 1 день, так и на 10-15-20 лет. Если в тексте доверенности отсутствует прямое указание на срок ее действия, то она признается действительной на 1 год со дня оформления (ст. 186 ГК РФ). Особый срок действия применяется для разовой доверенности. Такой документ теряет силу сразу же после того, как происходит выполнение обязательства, возложенного на Доверенное лицо.
  3. Доверенность может содержать пункт о возможности передоверия. В тексте документа прописывается, что при установлении определенных обстоятельств Доверенное лицо получает право передать свои полномочия другому Доверенному лицу (рекомендуется указать персональную информацию такого лица). Передоверие не может быть действительным дольше, чем основная доверенность. Это значит, что все Доверенные лица (и главное/главные, и второстепенное/второстепенные) утрачивают свои полномочия, как только заканчивается срок действия основной доверенности.
  4. Доверенность может быть в любой момент отозвана Доверителем. В любой момент от исполнения своих обязательств может отказаться и Доверенное лицо. Главное в этих случаях – обратиться в нотариальную контору, где происходило оформление доверенности, и убедиться, что информация о прекращении правоотношений будет донесена до 2-ой стороны. До тех пор, пока Доверитель или Доверенный не получит официального извещения о расторжении доверенности, представительство будет сохранять свою законную силу.
  5. Доверенность может быть оформлена не на одного, а сразу на нескольких лиц (не в порядке передоверия, а определенные обязательства каждому Доверенному). Если их персональная информация и обязательства указываются в тексте одного документа, то госпошлина за нотариальное удостоверение выплачивается однократно. Если же составляется несколько разных доверенностей, то за каждую придется платить отдельный налог.

Госпошлина за доверенность

Размер государственной пошлины за нотариальное заверение доверенности устанавливается в ст. 333.24 НК РФ. За удостоверение такого документа понадобится уплатить 200 рублей.

Однако из этого пункта имеются свои исключения: если доверенность оформляется с целью распоряжения имуществом, то посторонние друг другу физические лица уплачивают нотариусу 500 рублей, а близкие родственники – 100 рублей. Под близкими родственниками понимаются такие Доверители и Доверенные, которые приходится друг другу супругами, братьями и сестрами, родителями и детьми (как биологическими, так и приемными).

Содержание доверенности

Доверенность должна быть напечатана на особом гербовом бланке, а также заверена подписью и печатью нотариуса. В текст доверенности включаются следующие сведения:

  1. Место и дата выдачи доверенности. Если дата выдачи доверенности не указывается, документ автоматически признается недействительным. Все последующие юридические действия, которые проводятся на основании такого документа, считаются ничтожными.
  2. Данные Доверителя и Доверенного лица (их ФИО, адреса регистрации и проживания, паспортная информация).
  3. Исчерпывающий перечень полномочий Доверенного лица. Необходимо внимательно и полно прописать все обязательства представителя, ведь если какое-то действие не будет указано в доверенности, то представитель не сможет совершить его и на практике.
  4. Адрес квартиры, которая продается или покупается.

Договор купли продажи по доверенности образец Скачать образец доверенности на продажу квартиры Договор купли продажи по доверенности образец

Составление договора купли-продажи квартиры по доверенности

Договор купли-продажи квартиры по доверенности почти ничем не отличается от типового договора купли-продажи квартиры. Разница заключается в том, что в 1-ом случае в текст договора включается персональная информация:

  • о Продавце и Покупателе;
  • о Доверенных представителях.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности должен содержать следующие сведения:

  • Наименование документа.
  • Дата и место составления.
  • Данные о Сторонах сделки и Доверенных представителях (ФИО, даты рождения, адреса регистрации и проживания, паспортные сведения). Здесь также указывается, что Доверенное лицо действует от имени своего Доверителя на основании доверенности № …, выданной нотариусом … .
  • Описание объекта отчуждения (адрес расположения квартиры, ее общий метраж, количество комнат, этажность, кадастровый номер).
  • Ссылка на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (это выписка из ЕГРН о праве собственности, а также предыдущий договор купли-продажи квартиры/дарственная/свидетельство о принятии наследства и пр.).
  • Стоимость недвижимости (указывается цифрами и прописью, не подлежит изменению в рамках настоящего договора).
  • Права и обязанности сторон.
  • Информация об обременениях, ограничениях и запретах, наложенных на квартиру (есть или нет, в какой срок Продавец обязуется их устранить).
  • Информация о прописанных и/или временно выписанных лицах (есть или нет, кто и в какие сроки должен выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов).
  • Информация о проведении расчетов (как, в какой валюте и в какие сроки производится оплата за квартиру).
  • Информация о задолженностях по коммунальным платежам (есть или нет, в какой срок Продавец обязуется их устранить).
  • Информация о текущем состоянии объекта недвижимости (краткое описание, решение Покупателя – устраивает ли его техническое и санитарное состояние квартиры).
  • Порядок передачи квартиры от Продавца к Покупателю (в какие сроки осуществляется, сопровождается ли составлением передаточного акта, кто именно получает ключи от жилого помещения).
  • Порядок несения расходов (кто оплачивает – Продавец или Покупатель).
  • Порядок разрешения спорных моментов.
  • Ответственность за расторжение настоящего договора по инициативе какой-либо стороны.
  • Пункт о необходимости регистрации договора купли-продажи в территориальном отделении Росреестра.
  • Количество оригинальных экземпляров договора. При стандартной сделке договор купли-продажи составляется в 3 оригинальных экземплярах: 1 Продавцу, 1 Покупателю и 1 Росреестру. Если Продавцов или Покупателей больше, то на каждого из них оформляется отдельный оригинал договора купли-продажи.
  • Дата вступления настоящего договора в законную силу (обычно – «с момента подписания обеими сторонами»).
  • Подписи сторон с расшифровками.

Доверенное лицо проставляет в конце документа свою подпись только в том случае, если такое полномочие возлагается на него по доверенности. Если же пункт о подобном юридическом действии отсутствует, договор подписывается лично Продавцом и Покупателем.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2019

В качестве образца договора может использоваться нижеприведенный документ.

Договор купли продажи по доверенности образец Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности Договор купли продажи по доверенности образец

Какие документы прилагаются к договору купли-продажи по доверенности

Перечень документов, подтверждающих законность и правомерность сделки по доверенности, также оказывается стандартным. Единственное отличие от типовой купли-продажи заключается в том, что здесь комплект материалов дополняется еще и паспортом Доверенного лица.

Это значит, что полный комплект документов будет выглядеть следующим образом:

  • 3 (или более) оригинальных экземпляра договора купли-продажи квартиры;
  • оригинал доверенности;
  • паспорта Продавца и Покупателя (оригиналы или заверенные копии);
  • паспорта Доверенных представителей (оригиналы или заверенные копии);
  • выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • справка из БТИ, поэтажный план квартиры;
  • архивная домовая выписка, содержащая сведения о всех прописанных и/или временно выписанных лицах;
  • справки из ЖКХ и управляющих компаний об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписка с лицевого счета квартиры (также содержит информацию о наличии или отсутствии задолженностей по коммунальным платежам);
  • справки из психоневрологического диспансера, подтверждающие, что Продавец, Покупатель и Доверенные представители отдают отчет своим действиям и обладают полной дееспособностью.

Без всех этих бумаг и без соблюдения установленного регламента сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Срок исковой давности составляет:

  • для гражданина, непосредственно участвовавшего в сделке, – до 3 лет с момента неправомерного отчуждения;
  • для лица, не участвовавшего в сделке, – до 10 лет с момента неправомерного отчуждения.

Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры по доверенности у нотариуса

Договор купли-продажи квартиры по доверенности не требует обязательного нотариального удостоверения, хотя опционально он может быть заверен в кабинете нотариуса по желанию сторон. Однако из этого правила существует 2 исключения:

  1. Нотариальное заверение договора считается обязательным, если происходит продажа не целой квартиры, а доли, которая не выделена в натуре. Покупателем должно выступать постороннее лицо, – если же невыделенная доля продается сособственнику, то нотариальное заверение договора не требуется.
  2. Нотариальное заверение договора считается обязательным, если Продавцом выступает Опекаемое лицо – несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.

В этом случае госпошлина рассчитывается в соответствии с пп. 4.1. п. 1 ст. 333.24 НК РФ в процентном соотношении, исходя из стоимости договора купли-продажи (т.е. из стоимости квартиры).

Завершение процедуры

Далее сторонам понадобится завершить куплю-продажу в стандартном формате. Для этого Покупатель отправляется в Росреестр для подачи основного комплекта документов и перерегистрации права собственности на квартиру. Здесь уплачивается госпошлина в 2000 рублей.

Т.к. сделка проводится с участием Доверенного представителя, обязательство по обращению в Росреестр может быть возложено и на него. Если Доверенных представителей несколько, это регистрационное действие можно доверить любому из них. Однако соответствующий пункт понадобится заранее включить в текст доверенности. Обычно используется следующая формулировка: «Доверенное лицо вправе обращаться в государственные органы для регистрации прав, вытекающих из договора купли-продажи, и проставлять на заявлениях свои подписи».

Чтобы представительство было законным, честным и не несло в себе скрытых угроз, нужно:

  1. Продавцу – принять личное участие в основных этапах сделки. Не следует полностью передавать такое важное дело, как продажа недвижимости, другому лицу (ни близкому, ни постороннему). Будет лучше, если собственник самостоятельно произведет взаиморасчеты со 2-ой стороной, передаст ей ключи от недвижимости и проставит свои подписи на всех документах.
  2. Продавцу – максимально конкретизировать полномочия Доверенного лица, которые указываются в тексте доверенности.
  3. Продавцу – внимательно проверить доверенность перед подписанием. Здесь могут содержаться неясные формулировки или упрятанные «между строк» пункты, которые в результате дадут Доверенному представителю полную свободу действий.
  4. Покупателю – напрямую связаться с Продавцом. В личном формате необходимо выяснить, действительно на имя Доверенного лица заключалась доверенность, не отзывалась ли она позднее, какие полномочия были возложены на Доверенное лицо, какова сумма отчуждаемого объекта, кто должен проводить взаиморасчеты и пр.
  5. Покупателю – сверить данные из паспорта Доверенного лица с данными, которые указаны в доверенности. Они должны быть идентичными.
  6. Покупателю – посетить нотариальную контору, которая была ответственна за выдачу доверенности (ее наименование и адрес должны указываться на бланке). Здесь покупатель сможет узнать, действительна ли доверенность в настоящий момент, и не отзывалась ли она после заключения. Если доверенность была отозвана, а Доверенный представитель продолжает выступать якобы в интересах своего Доверителя, это указывает на факт мошенничества и намеренного ввода в заблуждение. От такой сделки следует сразу же и категорически отказаться.

Источник: ros-nasledstvo.ru


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.