Порядок возврата ндфл при покупке квартиры

vozvrat-podohodnogo-naloga-pri-pokupke-kvartiryВозвратом налога при покупке квартиры называют имущественный налоговый вычет. Ему посвящена ст. 220 НК РФ. Порядок возврата налога при покупке квартиры различается в зависимости от даты приобретения.
Так, если вы купили жилье до 01.01.2014 г., то вернуть налог вы можете только один раз. Максимальная сумма вычета при этом – 2 млн рублей. То есть, за квартиру стоимостью 1 млн рублей государство дает имущественный вычет в полном размере понесенных затрат.

А вот если жилье стоит больше 2 млн рублей, то учесть для возврата налога можно только 2 млн рублей. Значит, 13% от этой суммы составит 260 тыс. руб. Это максимум, который получит налогоплательщик, купивший квартиру до 2014 года. Если жилье стоило дешевле и возврат налога сразу не был получен, то больше претендовать на вычет гражданин не может никогда.


Для жилья, купленного в 2014 году и позднее, правила получения возврата налога стали выгоднее. Возврат налога за покупку квартиры чиновники разрешили получать несколько раз – но в пределах суммы в 2 млн рублей.


Например, купив в 2015 году комнату в коммуналке за 500 тыс. руб., а в 2016 году однокомнатную квартиру за 1 млн 300 тыс. руб., налогоплательщик получает право на оставшиеся 200 тыс. рублей налогового вычета для следующей покупки жилья. Соответственно, за уже состоявшиеся две покупки гражданин может получить 13% от 1 млн 800 тыс. руб. = 234 тыс. рублей.


Право на возврат налога при покупке жилья сохраняется за вами в течение всей жизни. Если вы прочтете эту статью в 2024 году и вспомните, что в 2016 году как раз купили квартиру для ребенка – вернуть налог для вас вполне реально. Более того, для расчета суммы налоговики разрешат вам учесть ваши доходы за последние три года – но не ранее даты самой покупки квартиры.

Право получить возврат налога возникает у гражданина в момент получения свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Если сам договор купли-продажи жилья вы получили в декабре 2013 года, но «розовое» свидетельство вам дали в январе 2014, то и рассчитывать суммы вычета надо по правилам 2014 года.


Обратите внимание: Еще один важный нюанс, который влияет на ваше право получить деньги от государства – кто платил за покупку жилья? Если это был ваш работодатель, то возврат налога вы не получите. За жилье, купленное за средства материнского капитала или иных средств государственной поддержки, вернуть налог вы сможете только с тех денег, которые вы заплатили сверх субсидии.



Алгоритм получения возврата налога при приобретении квартиры зависит от характера собственности. Если жилье покупается одним человеком для себя, то есть в индивидуальную собственность, то здесь никаких особенностей нет. А вот у покупок в долевую или совместную собственность есть своя специфика.

Если квартиру покупают супруги и нет брачного договора, который оговаривает иной порядок владения, то с точки зрения закона покупка осуществляется в совместную собственность. Вычет дается и мужу, и жене – по умолчанию в пропорции 50/50.

Однако супруги могут написать заявление на перераспределение сумм вычета в любой другой пропорции, вплоть до 100/0 – это удобно, если один из супругов находится в декрете или вообще не работает (письмо Минфина РФ от 08.04.2015 № 03-04-05/19849). Супруг, который заявил себе 0% от вычета, в дальнейшем получить возврат налога сможет – уже по другому объекту недвижимости (письмо ФНС РФ от 15.01.2013 № ЕД-3-3/50@).

Итоговая сумма вычета за квартиру зависит от года покупки:

  • до 2014 года вычет давался в размере 2 млн руб. на один объект недвижимости, суммировать вычеты мужа и жены налоговики не разрешали;
  • по квартире, купленной в 2014 году и позднее, вычет разрешено заявлять и жене, и мужу в максимальном размере. То есть общая максимальная сумма вычета – 4 млн руб., а возврат налога в таком случае составляет 520 тыс. рублей.


Важно: Заявить право на вычет оба супруга могут и в том случае, если квартира оформлена только на одного из супругов (такая позиция изложена в письме Минфина РФ от 20.04.2015 № 03-04-05/22246).


По долевой собственности правила такие:

  • вычет каждый собственник предъявляет в рамках доли, указанной в договоре;
  • для жилья, купленного в 2013 году и ранее максимум вычета за всю квартиру – 2 млн рублей, для жилья, купленного в 2014 году и позже – можно суммировать максимальные суммы каждого участника договора долевой покупки собственности;
  • для супругов предусмотрена возможность использовать вычет за несовершеннолетних детей – в рамках предусмотренных для детей долей в самой квартире. То есть в случае покупки в 2016 году жилья в долевую собственность семьей из 4 человек (родители и двое детей) с долей каждого члена семьи 25% максимальная сумма вычета будет равна 2 млн руб.*4 человек=8 млн руб. Тогда максимально возможный возврат налога составит 13% от этой суммы – 1 млн 40 тыс. руб. При этом дети не теряют своего права на имущественный налоговый вычет – после совершеннолетия сын или дочь смогут купить жилье и снова заявить по нему возврат налога.

Какие существуют особенности возврата подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку? Заплатить за покупку недвижимости сразу полную сумму непросто, поэтому люди прибегают к помощи банков. С затрат по ипотечным процентам можно вернуть 13%, но для этого заемщику нужно соблюсти два условия:


  • кредит должен быть целевым –следует заключать именно договор ипотечного кредитования. Согласно последним разъяснениям чиновников на покупку жилья можно взять и потребительский кредит – но при условии, что в договоре с банком четко указано, что потратить заемные средства можно только на покупку недвижимости;
  • деньги должны последовать именно на покупку квартиры, а не на другие расходы заемщика – для этого и банк, и налоговики требуют акт приемки-передачи квартиры или договор купли-продажи жилья, «розовое» свидетельство (письмо Минфина РФ от 08.04.2016 г. № 03-04-05/20053).

Размер имущественный вычета по процентам, уплаченным при покупке жилья в ипотеку, зависит от года покупки жилья:

  • если вы купили квартиру в 2013 году и ранее, то вернуть подоходный налог с затрат на проценты вы можете один раз в жизни. При этом сумма процентов не ограничена – купили квартиру за 10 млн. руб., а еще 5 млн. руб. уплатили банку? Тогда возврат подоходного налога будет равен 260 тыс. руб. со стоимости самой квартиры и еще 650 тыс. руб. (13% от 5 млн.) с уплаченных процентов;
  • по жилью, купленному после окончания 2013 года правила уже не такие выгодные – вычет по процентам по-прежнему дается один раз в жизни и размер его ограничен – не более 3 млн. руб. То есть вернуть вы можете НДФЛ максимум 390 тыс. руб. И учтите – если вы не смогли использовать весь вычет сразу, то остаток его перенести на иную покупку нельзя.

При этом имущественный вычет по самому жилью и по ипотечным процентам можно использовать отдельно друг от друга: вы можете купить в 2012 году квартиру и потратить свои 2 млн. руб. вычета, а затем взять в 2016 году ипотеку – тогда вернуть подоходный налог можно с процентов по кредиту в пределах лимита в 3 млн. рублей.

По жилью, купленному в совместную или долевую собственность, порядок распределения сумм вычета по процентам должен совпадать с выбранным порядком распределения вычета за саму квартиру.


Внимание! Вычет по расходам на ипотеку нельзя получить сразу на всю сумму процентов, которые вы должны будете заплатить по договору: возврат налога осуществляется ежегодно с сумм фактически уплаченных процентов. Это справедливо, поскольку ипотеку вы можете выплатить раньше окончания срока договора с банком.


Уважаемые пользователи, в комментариях к статьям ответы будут публиковаться только по вопросам, относящимся к тексту самой статьи. Если вы хотите получить ответ на вопрос по вашей конкретной ситуации или вам нужна помощь в расчете налога, обращайтесь, пожалуйста, на консультацию.

nalogu-net.ru

Налоговый вычет


Налоговый вычетМожно получить возврат госпошлины, ранее перечисленного в бюджет с заработной платы. При этом учитываются суммы НДФЛ, уплаченные в бюджет по ставке 13%. Это основная ставка, применяемая при выплате зарплаты. Воспользоваться компенсацией можно один раз. Если в год покупки квартиры вы не получали заработной платы, то вычетом можно воспользоваться в последующие годы без ограничения срока, до полного получения всей суммы.

Но отметим один важный нюанс, касающийся суммы вычета. По сделкам, осуществленным начиная с 2014 года можно оформить вычет по двум и более приобретаемым объектам недвижимости, будь то квартира или строительство загородного дома. Если при покупке-продаже квартиры вы использовали не всю сумму возмещения, то остаток этой суммы можно получить в качестве вычета при покупке следующего объекта. И так до тех пор, пока полученная сумма вычета не достигнет максимальных 260000 рублей.

Однако, в ряде случаев в возврате процентов денег может быть отказано. Есть ограничения и по составу участников сделки. Независимо от источника средств на покупку квартиры в вычете откажут, если она приобретена у близкого родственника — родителей или детей, супруга, брата или сестры, опекуна или подопечного. Если один участник купли-продажи подчинен второму по служебному положению, возврат НДС неприменим. Все эти случаи квалифицируются как сделки между взаимозависимыми лицами.

Важным моментом является источник средств на покупку недвижимости. Налоговое освобождение не положено, если:


  1. Квартира куплена с использованием бюджетных средств.
  2. Средства предоставил ваш работодатель.
  3. Покупка произведена за счет средств МСК.

Во всех этих случаях покупатель не затрачивал собственных средств и вычет ему не положен.

Какой процент

Предельная сумма, предоставляемая в качестве вычета, составляет 2 млн рублей. Из этой суммы можно получить возврат налога в размере 260 тысяч рублей из денег, потраченных на приобретение квартиры. (2000000 × 13%).

Если квартира покупается в совместную собственность, например, супругами, то право на вычет в полной сумме предоставляется каждому участнику покупки. Такой порядок начал действовать с 2014 года.

Оформление возврата

Оформление возвратаПроцесс возврата начинают со сбора пакета документов. Нужно сделать их ксерокопии для приложения к декларации 3-НДФЛ. Пакет документов нужно передать в налоговую инспекцию, либо отослать ценным письмом. Сдать документы в инспекцию может доверенное лицо, на имя которого нужно оформить у нотариуса доверенность.


Декларацию 3-НДФЛ нужно заполнить на основании имеющихся у вас документов. Можно заполнить форму на компьютере, используя специальную программу. Взять ее можно, например, на официальном налоговом сайте. Допускается заполнение бумажной декларации от руки, разборчиво, черной или синей ручкой. Бланки можно или распечатать из интернета или получить у налоговиков. У них же можно проконсультироваться по правильности заполнения тех или иных пунктов и разделов декларации. Заполнению подлежат два идентичных экземпляра, один для передачи в инспекцию, другой для вас.

Срок предоставления до 30 апреля следующего года. Однако, так как вы не должны платить налоги, а требуете возврата налога, то для вас этот срок не является обязательным. Никакие санкции в случае его нарушения вам не грозят. Вы можете подавать ее в любое время и в любой год из следующих после года покупки квартиры. Но в ваших интересах начать получение вычета как можно раньше, ведь на это, в зависимости от вашей заработной платы, может уйти не один год.

Налоговики рассмотрят ваши документы и примут решение за три месяца или раньше. В случае положительного решения, вы получите причитающийся возврат налога на свой счет в банке, который укажете в документах. Это произойдет в течение месяца.


При отрицательном — подайте письменное возражение. Кроме того, можно обратиться с жалобой в вышестоящий налоговый орган. Следующей инстанцией может быть суд.

Начало получения вычета можно приблизить и не дожидаться окончания года, если у вас есть официальная заработная плата и вы получили все необходимые документы по сделке покупки квартиры и государственный документ о праве собственности. Обратитесь в инспекцию за получением уведомления для работодателя.

Это специальная форма документа, выдаваемая налоговиками для получения вычета по месту работы, у вашего налогового агента. Она подтверждает ваше право на вычет и обязывает работодателя предоставить его, то есть не удерживать НДФЛ из вашей зарплаты вплоть до погашения всей суммы вычета.

При положительном решении, вы получите уведомление через 30 дней или ранее. Его нужно отнести в свою бухгалтерию и оформить заявление на вычет. Налоговый агент — ваш работодатель — перестанет удерживать налог с вашей зарплаты. Если вы не получите всю сумму вычета до конца года, то остаток ее перейдет на следующий год. И так далее, пока не используется целиком. Временных ограничений в данном случае нет. Каждый год вам потребуется получать новое уведомление в налоговой инспекции.

Список документов для получения уведомления вы найдете в разделе Документы. Нужно написать заявление о выдаче уведомления в произвольном формате или воспользоваться формой налоговиков.


порядок покупки квартиры по ипотекеПорядок покупки квартиры по ипотеке не будет сильно отличается от любой другой сделки с недвижимость. Но не обойдется и без особенностей. Такая покупка может осуществляться супругами. Подробно про это мы писали в этой статье.

А вот про покупку квартиры с долей несовершеннолетнего написано здесь: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/doli-2.html.

Нюансы если вы пенсионер

Нюансы если покупатель пенсионерЕсли квартиру покупает неработающий пенсионер, то он имеет возможность перенести вычеты на предыдущие годы, когда он получал заработную плату, облагаемую НДФЛ по ставке 13 процентов. Но перенести его можно только на три года, непосредственно перед годом получения права на вычет. Если пенсионер продолжит работать, он сможет получить возврат в следующие годы.

Документы

Вне зависимости от того, хотите ли вы получить возврат налога через налоговую или у работодателя, основной пакет документов не будет существенно отличаться. В него войдут документы, подтверждающие факт покупки вами квартиры и уплаты за нее денег, ваше право собственности на нее. В пакет документов, представляемых в фискальные органы для получения вычета входят:

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Заполненная в принятом порядке Декларация 3-НДФЛ.
  3. Подтверждение оплаты вами купленной квартиры. При наличной – расписка, либо другой документ. При безналичной оплате — банковская выписка.
  4. Приложение к договору — Акт о приеме-передаче квартиры.
  5. Справка о доходах за предыдущий год.
  6. Договор о покупке квартиры.
  7. Документ о праве собственности на квартиру.

Для получения вычета НДФЛ у работодателя к списку добавится заявление о выдаче уведомления, декларации до конца года вы представить не сможете и справка об работодателя 2НДФЛ также не понадобится.

lawyer-consult.ru

Способы предоставления налогового вычета

Вычет производится путем не удержания 13% налога с зарплаты

Преимущества:

  1. Нет необходимости в трудоемкой процедуре заполнения налоговой декларации.
  2. Не надо ждать окончания налогового периода.
  3. Налоговый вычет минимально уменьшается в реальном выражении вследствие инфляции;

Недостатки:

  • Возврат можно получить только у одного работодателя, при осуществлении работы по совместительству придется выбирать нанимателя, который платит более высокую зарплату.

Возврат денег производится за отчетный период через налоговую инспекцию

Достоинства:

  • Если покупатель квартиры имеет несколько источников дохода, облагаемых НДФЛ, возврат денег может быть произведен единой суммой наличными деньгами.

Недостатки:

  1. Способ требует затрат труда и времени на заполнение декларации.
  2. К моменту получения возврата его сумма может значительно уменьшиться вследствие падения курса рубля.

Согласно ст. 78 НК РФ, в местную налоговую службы следует обратиться не позже трех лет с момента совершения сделки.

Для осуществления первого способа вычета налога надо будет написать заявление по установленной форме и приложить к нему необходимые документы о сделке покупки жилой недвижимости. На их основании сотрудник налоговой службы выдаст справку.

В случае выбора варианта возврата денег через налоговую службу необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить справки 2-НДФЛ в месте (местах) трудоустройства за прошлый год.
  2. Правильно заполнить форму декларации 3-НДФЛ.
  3. Собрать документы, подтверждающие право заявителя на налоговый вычет.
  4. Написать заявление о желании возвратить уже уплаченный подоходный налог, указав при этом реквизиты своего банковского счета.
  5. Получить на руки решение местного налогового органа по вашему обращению.

Возврат 13% от суммы сделки произойдет лишь в том случае, если налог в этом объеме уже был ранее вычтен из вашей зарплаты.

Расходы на покупку квартиры

Считает деньги на калькулятореСогласно ст. 333.33 НК РФ, физические лица за оформление договора купли-продажи уплачивают госпошлину в сумме 1 тысячи рублей, юридические лица – 15 тысяч рублей.

Если за правом на регистрацию собственности обратились несколько заявителей, пошлина уплачивается каждой из них в размере пропорционально рассчитанных долей.

Оплачивать регистрацию договора может продавец или покупатель, в зависимости от договоренности между ними. Но за регистрацию права собственности однозначно платит покупатель.

Если в числе покупателей есть лица, освобожденные от уплаты госпошлины по закону, размер пошлины уменьшается на величину их доли.

Необходимые документы

Для получения вычета в налоговую инспекцию по месту работы после перехода права собственности на жилье надо предоставить документы и их копии:

  1. Паспорт или документ, его заменяющий.
  2. Свой ИНН, и совладельцев (если такие есть).
  3. Свидетельство о гос. регистрации жилья.
  4. Договор купли-продажи с указанной в нем суммой совершенной сделки.
  5. Акт приемки-передачи.
  6. Расписку продавца о получении денег за квартиру с указанием их суммы.
  7. Сведения о работодателе. Обязательно справку 2-НДФЛ от работодателя, которая подтверждает полученные за последние полгода доходы.

Например, справка 3-НДФЛ формально требуется, но местная администрация может исключить ее из числа обязательных документов. Непредставление ИНН усложнит получение вычета, но по закону гражданам иметь ИНН не обязательно.

Помешать возврату НДФЛ при покупке жилья могут неточности при сборе и оформлении документов:

  1. Заполнение декларации с ошибками. В этом случае налоговый орган вернет вам документы для исправления ошибок, что затянет время получения денег.
  2. Нехватка каких-либо документов, их неверное оформление лицами, которые их выдали. Перед подачей документов в налоговую инспекцию удостоверьтесь, что собран их полный пакет, все необходимые данные в них имеются.
  3. Нет подтверждения расходов покупателя квартиры или цель уплаты денег в документах отражена неправильно.
  4. Заявление на налоговый вычет неправильно оформлено.
  5. Данные счета заявителя в банке указаны некорректно.

Для получения вычета в налоговой инспекции в виде компенсации единой выплатой уже начисленных ранее на зарплату налогов надо предоставить такие документы (и их копии):

  1. Заполненная форма Декларации 3-НДФЛ.
  2. Личное заявление о желании получить вычет.
  3. Справки о полученных суммах официальных заработков за прошедший год.
  4. Свидетельство о присвоении ИНН.
  5. Паспорт.
  6. Подтверждающие право на получение налоговой льготы документы.

Популярные вопросы и их решение

Как заполнить декларацию для возврата НДФЛ?

Бланк 3-НДФЛ, необходимый для заполнения Декларации на вычет налога в 2015 году, утвержден приказом ФНС от 11.11.2011.

Жилищный вычет возможен с налогов, которые вы реально оплатили за последние три года. С момента покупки квартиры может пройти и большее время.

Сначала получаем в бухгалтерии справку НДФЛ-2 за каждый год, за который вы желаете получить вычет.

Можно, конечно, заполнять все строки бланка самостоятельно. Но лучше воспользоваться интернетом и скачать с сайта ФНС предназначенную для автоматизации этого процесса программу. В нее надо будет правильно внести требуемые данные, получить готовый файл и распечатать его.

Образец декларации:

Образец декларации

В какие сроки можно получить вычет?

Если вы желаете получить налоговый вычет наличными, в налоговую следует обращаться через год после момента покупки.

После того как вы отправите документы в свою инспекцию ФНС, ее обязаны проверить в течение трех месяцев. По итогам проверки вам должны выдать решение о предоставлении вычета либо отказ.

Затем в течение месяца на ваш банковский счет переведут требуемую сумму. Сразу ее не выплатят, выплата будет производиться равными траншами в течение определенного времени. Если это будет делаться через работодателя, 13 процентов от зарплаты прошлого года вам выплатят сразу, остальные будут равномерно выданы с вашей ежемесячной зарплатой.

При нарушении налоговой законного срока выплаты, заявитель вправе требовать от инспекции уплаты штрафа, начисляемого ежедневно исходя из ставки рефинансирования. Если заявитель пропустил срок подачи документов на возврат НДФЛ, он должен в судебном порядке доказывать уважительные причины такого пропуска. Как правило, без помощи квалифицированного юриста добиться положительного решения в таком вопросе крайне трудно.

Заключение

В получении вычета могут отказать, если заявитель купил квартиру у родственника. Причем степень родства закон не уточняет. Поэтому при любом подозрении на родство заявителя может ожидать затяжной судебный процесс. При неблагоприятном его окончании против заявителя может быть выдвинуто обвинение в мошенничестве.

Будет отказано также в выплате на часть средств оплаты за квартиру, полученных из материнского капитала, государственных или корпоративных средств. Большие сложности возникнут с возвратом налога при предварительной оплате жилья в строящемся доме. В этом случае, скорее всего, придется ждать окончательного акта госкомиссии о вводе дома.

В перечисленных случаях заявителям наверняка потребуется квалифицированная юридическая помощь. Если есть сомнения, лучше обратиться за ней сразу после совершения сделки купли-продажи.

consultplace.ru

По месту работы

  • Срок получения уведомления из налоговой для возврата налога через работодателя — 30 календарных дней.

Справку о доходах от работодателя по форме 2-НДФЛ и документы можно подать в налоговый орган сразу в год покупки квартиры.

Налоговая проверит Ваши документы, и через 30 дней Вы получите уведомление, в котором четко указана сумма имущественного вычета.

По месту работы нужно написать заявление о предоставлении имущественного вычета, и в бухгалтерии перестанут удерживать НДФЛ с вашей заработной платы сразу же.

Там же Вам выплатят тот налог, который успели удержать с начала года, согласно п.8 ст.220 НК РФ на основании Вашего письменного заявления о возврате налога.

Подробно о процессе получения вычета по месту работы в статье «Налоговый вычет через работодателя»

Пример

На банковский счет через налоговую

  • Сроки выплаты налогового вычета через ИФНС — 120 календарных дней.

Когда Вы получите налоговый вычет при покупке квартиры напрямую зависит от правильности оформления документов.

  • Согласно п.7 ст.220 НК РФ проверять Ваше право на получение налогового вычета при покупке квартиры ИФНС будет в течение 3 месяцев со дня подачи документов, это называется камеральная проверка.
  • Если ошибок и разногласий не обнаружено, казначейство перечислит Вам деньги на карту или банковский счет в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Срок получения вычета онлайн через сайт налоговой

Если Вы подавали заявление на вычет через личный кабинет налогоплательщика в сети интернет, то срок получения возврата, согласно п.6 ст.78 НК РФ составляет, также, как и при личном посещении инспекции — 1 месяц.

Но не забываем про сроки камеральной проверки.

Если сроки были нарушены

Если Вы подали документы, но не получили возврат НДФЛ в положенные законом сроки, то согласно п.10 ст.78 НК РФ Вы имеете право на компенсацию от налоговой в размере ставки рефинансирования за каждый день такой просрочки.

Срок проверки декларации будет увеличен, если обнаружены расхождения, ошибки в заполнении и расчетах, а также нехватка сведений.

Частые ошибки, которые приводят к увеличению сроков

  1. Неправильно указана сумма вычета

Для покупки квартиры в ипотеку Вы использовали материнский (семейный) капитал. Стоимость покупки нужно уменьшить на сумму бюджетный средств, согласно п.5 ст.220 НК РФ

Пример

Вы купили квартиру за 2 340 000 руб., Ваши деньги 1 900 000 руб., Пенсионный фонд перечислил 440 000. Налоговый вычет полагается только с 1 900 000 руб.

Здесь можно почитать подробнее о вычете с использованием материнского капитала.

  1. Не хватает подтверждающих документов или они оформлены неправильно

Проверяйте, чтобы в каждом документе, который Вы подписываете с продавцом были указаны его паспортные данные, адрес и ИНН.

Тут Вы найдёте весь список документов для возврата налогов.

  1. У Вас имеется задолженность перед бюджетом по налогу

 Погасите ее или укажите в заявлении на перечисление налогового вычета сумму за вычетом этой задолженности.

  1. Вы купили квартиру у близкого родственника
  • супруг;
  • родители;
  • братья и сестры;

Показать весь список взаимозависимых лиц…

Вычет за покупку квартиры Вам не положен. Основание — п.5 ст.220 НК РФ, п.2 ст.105.1 НК РФ.

  1. Квартира оформлена на Вас, а деньги за нее перечислил кто-то другой

Вычета не будет, согласно п.5 ст.220 НК РФ

Это положение не распространяется на случаи перечисления средств супругами, состоящими в зарегистрированном браке.

Как быстрее получить вычет

Для этого:

  • Проверьте правильность оформления документов.
  • Подайте декларацию 3-НДФЛ в январе или более поздний срок.
  • 3 месяца  дается налоговой инспекции, чтобы проверить и утвердить сумму имущественного вычета.
  • Не дожидаясь уведомлений по почте, сходите в налоговую инспекцию и напишите заявление на перечисление суммы налога на Ваш банковский счет, если не отдали заявление на возврат сразу при подаче налоговой декларации.

В течение 30 дней с момента подачи заявления, но не ранее окончания камеральной налоговой проверки, деньги будут Вам переведены.

Чтобы ускорить процесс получения имущественного вычета, не терять времени для походов в налоговую инспекцию и видеть через сколько Вам перечислят деньги оформите Личный кабинет налогоплательщика на сайте федеральной налоговой службы https://www.nalog.ru. Документы, поданные в ИФНС в электронном виде, обрабатываются на практике быстрее, ждать налоговый вычет при покупке квартиры придется меньше! Для получения логина и пароля необходимо с паспортом и ИНН обратиться в любую налоговую инспекцию или в свою (тогда можно без ИНН). Срок действия полученного пароля ограничен, поэтому не забудьте поменять пароль.

Если у Вас есть вопросы — задайте их в комментариях, обязательно поможем!

Автор: Наталья Анатольевна

nalogbox.ru

Актуально на: 11 апреля 2016 г.

Возврат подоходного налога за квартиру (НДФЛ) может быть осуществлен 2-мя способами.

Первый способ: через ИФНС (п. 7 ст. 220 НК РФ). По окончании года, в котором была приобретена квартира, вы можете обратиться в свою ИФНС по месту жительства с документами, подтверждающими факт приобретения жилья, а также с заявлением и декларацией на возврат подоходного налога по форме 3-НДФЛ (Приложение N 1 к Приказу ФНС от 24.12.2014 N ММВ-7-11/671@). Если проверка представленных вами документов пройдет успешно, налоговая возвратит вам подоходный налог при покупке квартиры.

Срок возврата подоходного налога при покупке квартиры в этом случае составит 4 месяца: 3 месяца отводится налоговикам на камеральную проверку вашей декларации и остальных документов (п. 2 ст. 88 НК РФ), 1 месяц – на возврат налога, т. е. перечисление денег на ваш счет (п. 6 ст. 78 НК РФ).

Второй способ: возврат подоходного налога на работе (п. 8 ст. 220 НК РФ). Это можно сделать сразу, как было куплено жилье, не дожидаясь окончания года. В данном случае ваши действия следующие:

  • направить документы, подтверждающие приобретение жилья, и заявление на подтверждение права на вычет в инспекцию по месту жительства;
  • получить уведомление для своего работодателя по установленной форме (Уведомление, утв. Приказом ФНС от 14.01.2015 N ММВ-7-11/3@). Оно подтверждает ваше право на получение имущественного вычета. У налоговиков есть месяц на оформление такого уведомления;
  • передать работодателю уведомление и заявление на предоставление вычета.

После того, как вы передадите этот документ в бухгалтерию своей организации, с ваших доходов перестанут удерживать НДФЛ. То есть на руки вы будете получать зарплату и другие трудовые доходы в большем размере.

В целом, порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2016 году остался такой же, какой действовал ранее.

glavkniga.ru

Возмещение налога

В статье 220 Налогового кодекса РФ перечислен ряд имущественных объектов, в случае покупки которых физическому лицу могут обратно перечислить часть затраченных материальных средств. В список данных объектов входит и такой вид недвижимости, как квартира. Таким образом, вычет можно ассоциировать с налоговой скидкой, поскольку с помощью него покупка недвижимости становится более доступной.

Следует отметить, что если стоимость квартиры была выплачена налогоплательщиком не сразу, а за какой-либо период, например, прописанный в ипотечном договоре, и при этом он уплачивал проценты за пользование данной рассрочкой, то получить вычет можно не только за сам имущественный объект, но и затраты, связанные с погашением процентов.

Когда возвращают НДФЛ

Получить имущественную компенсацию в денежном эквиваленте за покупку недвижимости может далеко не каждое физическое лицо. Действующими нормами законодательства отмечено, что воспользоваться услугой вычета вправе исключительно налогоплательщики, своевременно уплачивающие подоходный налог в систему государственного бюджета, которые трудоустроены официально. Если же у физического лица помимо основного заработка есть еще какие-то источники прибыли, пусть даже нерегулярные, то он также обязан платить с них НДФЛ.

Многие физические лица упускают такую возможность, как получение имущественной налоговой компенсации, поскольку не полностью осведомлены в том, в каких ситуациях на нее можно претендовать. В связи с этим ниже указан список случаев, дающих право налогоплательщикам на возмещение подоходного налога:

  • Если квартира была куплена или построена. Вернуть НДФЛ за покупку квартиры можно не только в том случае, если ее новый владелец приобрел данную недвижимость у бывшего хозяина по договору купли-продажи, но и если было составлено соглашение с застройщиком и полностью выплачены все деньги за строительство имущества.
  • Если недвижимость была приобретена с помощью займа. Иногда у физических лиц не хватает собственных средств на то, чтобы купить квартиру, и они решают воспользоваться услугами ипотеки илидругих видов кредитов. Однако практически любой тип займа подразумевает уплату дополнительных денег – процентов. В связи с этим было решено, что услуга имущественного вычета распространяется и на расходы по кредитным процентам.
  • Если налогоплательщик потратился на ремонт имущества. Часто происходит так, что купив новое жилье, сделать в нем ремонт крайне необходимо. Данный процесс, в свою очередь, тоже требует немалых денежных вложений. Поэтому налоговым законодательством было установлено, что возместить налог также можно и за вложения в ремонт. Однако услуга подобного рода имеет место, только если купленное у застройщика жилье изначально было без ремонта и действительно требовало его проведения.

Внимание! Если физическое лицо уже оформляло и получало вычет за какое-то жилье или земельный участок, то больше претендовать на сокращение налогооблагаемой базы оно не может. Этот факт объясняется тем, что предоставление имущественной налоговой скидки имеет однократный характер.

Размер компенсации

Если налогоплательщик на протяжении своей трудовой деятельности постоянно уплачивает в государственный бюджет по 13% от своих доходов, то в случае приобретения жилья ему возместят от стоимости покупки тот же процент. Однако есть еще такое понятие, как максимальный лимит имущественной налоговой компенсации, который равен 2 000 000 рублей. То есть если квартира стоила дороже данной суммы, то начисление вычета все равно будет произведено с двух миллионов рублей.

вычисление размера вычета за квартиру

Пример вычисления суммы налоговой скидки

Допустим, Петров Петр Петрович на протяжении последних пяти лет в общей сложности заплатил подоходный налог в сумме 327 600 рублей, а в 2016 году купил квартиру за 1 899 999 рублей. В 2017 году он подал документы с целью получения имущественного вычета и при этом ранее услугой подобного характера не пользовался.

Для того чтобы узнать, сколько же денег вернут Петру Петровичу, необходимо найти тринадцать процентов от полной цены жилья. В результате вычислений выходит 247 000 рублей ((1 899 999)/100% = 19 000, 19 000*13% = 247 000). Однако всю эту сумму налогоплательщику сразу не вернут. Он будет получать в год ровно столько, сколько заплатил на НДФЛ. Таким образом, если за 5 лет Петров отдал на налоговые взносы 327 000 рублей, то за каждый год им было внесено 65 400 рублей. Это означает, что на то, чтобы забрать всю сумму налоговой компенсации, уйдет 4 года (247 000/65 400 = 3,7).

Как вернуть НДФЛ

Для того чтобы физическому лицу налоговые органы возместили определенную часть израсходованных на приобретение недвижимости денег, необходимо выполнить три основных этапа. Первый — это сбор и оформление документации, второй – подача в налоговую инспекцию и ожидание вердикта проверки, а третий – снятие материальных средств с банковской карты, если процесс прошел успешно. Однако до того, как у владельца квартиры, претендующего на сокращение базы налогообложения, нет на руках документа, подтверждающего, что именно он собственник имущественного объекта, подавать на вычет рано.

как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Если физические лица, выступающие в роли продавца и покупателя какого-либо вида недвижимости, это близкие родственники (например, отец и сын, бабушка и внук, родные брат и сестра) или работодатель и подчиненный, то оформить вычет не удастся.

Какие документы нужны

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры включает в себя такую составляющую, как подготовка и оформление документации. Некоторые бумаги потребуется просто собрать, а некоторые составить самостоятельно. Однако в любом случае без наличия основного перечня документации вычет предоставлен не будет. Поэтому любому физическому лицу до момента обращения в налоговую инспекцию за вычетом потребуются следующие бумаги:

  1. Общие документы. В первую очередь, нужны несколько заверенных копий документа, удостоверяющего личность. Затем понадобиться документ, содержащий сведения об источниках и размере доходов налогоплательщика, которым является справка, составленная по форме 2-НДФЛ. Как правило, такая справка выдается работодателем.
  2. 3-НДФЛ и заявление. Затем претенденту на имущественную компенсацию потребуется заполнить главную страницу бланка по форме 3-НДФЛ, первый и второй разделы, лист А, а также страницу, непосредственно связанную с имущественной налоговой скидкой (Д1). После этого нужно написать заявление с просьбой о возврате налога за покупку квартиры.
  3. Документы на квартиры. Для того чтобы подтвердить, что физическое лицо является законным владельцем жилья, нужно свидетельство о регистрации права, а также документ, в соответствии с которым была приобретена квартира (это либо договор о купле-продаже, либо акт, свидетельствующий о приеме-передаче жилья).
  4. Платежные бумаги. Чтобы убедить налоговых агентов, что сделка покупки недвижимости не является фиктивной, необходимо предоставить оригиналы или копии квитанций, чеков, а также любых других бумаг подобного характера, фиксирующих факт оплаты.

grazhdaninu.com


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.